Jump to content
Logo of PH Exclusive Real Estate

Abtstraat 11 C

6211LS Maastricht • Limburg

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.284

Photo Gallery

Abtstraat 11 C Maastricht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen in het hart van het historische centrum van Maastricht, in de sfeervolle Abtstraat in het Kommelkwartier, vindt u dit luxe afgewerkte appartement. U woont in een van de fraaie straatjes van de stad, omgeven door stijlvolle monumentale panden en op loopafstand van een ruime keuze aan winkels, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd geniet u hier van rust en uitstekende bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de ringweg. Een bijzondere stadswoning op een hoogwaardige centrale locatie. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een ruim balkon en een privé berging op de verdieping en in het souterrain. Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Indeling: Souterrain: Privé berging (7m²). Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage te huren. Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Gezamenlijke fietsenberging op straatniveau. Derde verdieping: Bij binnenkomst in de verzorgde centrale hal op de derde verdieping bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal (16m²) biedt toegang tot een garderobekast, bergruimte en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (22m²) is ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kasten, een praktische make-uptafel en directe toegang tot de luxe badkamer (8m²). Deze badkamer beschikt over ingebouwde kastruimte, een high-tech Japans zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel en een royale inloopdouche met regenfunctie; een stijlvolle en comfortabele ruimte met hoogwaardige afwerking. De woonkamer (68m²) vormt het hart van het appartement. Het betreft een royale leefruimte met een prachtige visgraat parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot slaapkamer 1, wat de indeling extra flexibel maakt. Het ruime balkon (19m²), gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via twee schuifpuien vanuit de woonkamer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en warmtelampen, zodat u hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten; of het nu voor de ochtendzon is of een lange zomeravond. Grenzend aan de woonkamer ligt de open keuken (15m²) in hoekopstelling. Deze heeft voldoende opbergruimte en is volledig uitgerust met moderne (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, dubbele spoelbak en een Quooker. Hier is het prettig koken met uitzicht op de lichte woonruimte en het balkon. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/technische ruimte (6m²), voorzien van de installaties voor mechanische ventilatie, een warmtepomp met buffervat, een thuisbatterij met omvormer en de verdeling van de vloerverwarming. Via een tussenportaal bereikt u nog twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15m² en 11m² en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikken eveneens over vloerverarming. De badkamer (6m²) is compleet ingericht met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine; ideaal voor gasten of andere gezinsleden. Aan de voorzijde van het complex zorgen screens voor zonwering en privacy. De woning is bovendien uitgerust met hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en Hue-verlichting, waarvan enkele armaturen zijn voorzien van bewegingssensoren. Bijzonderheden: - Instapklaar en afgewerkt met duurzame materialen; - Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Volledig geïsoleerd; - Woonkamer, keuken en hal beschikken over een visgraat parketvloer; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Screens aan de voorzijde van het complex; - Philips Hue-verlichting, deels met sensoren; - Het appartement beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en 2 luxe badkamers; - Bijkeuken/technische ruimte met warmtepomp, buffervat en thuisbatterij; - Balkon op het zuidoosten met zonnescherm en warmtelampen; - Centrale ligging in het Kommelkwartier, op loopafstand van alle voorzieningen; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig op straatniveau; - Bijdrage VVE € 336,71 per maand bestaat o.a. uit de opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds. - Definitief energielabel 'A'; - Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Aanvullende informatie: Wonen aan de Abtstraat betekent wonen in het hart van historisch Maastricht, een van de mooiste en meest karaktervolle plekken van de stad. Deze charmante straat ligt in het Kommelkwartier, een sfeervolle en geliefde wijk binnen de oude stadsmuren. Hier komt de rijke historie van Maastricht samen met het comfort van het moderne stadsleven. De Abtstraat is een rustige, intieme straat met monumentale gevels, authentieke details en fraaie klinkerbestrating. Ondanks de centrale ligging heerst er een aangename rust: verkeer is beperkt en de sfeer is gemoedelijk. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de gezellige pleinen en winkelstraten die Maastricht zo bijzonder maken, zoals het Vrijthof, de Markt en de Boschstraat. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
183 m²
Content
606 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.