Direkt zum Inhalt
Logo von PH Exclusive Real Estate

Abtstraat 11 C

6211LS Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.284

Fotoalbum

Abtstraat 11 C Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen in het hart van het historische centrum van Maastricht, in de sfeervolle Abtstraat in het Kommelkwartier, vindt u dit luxe afgewerkte appartement. U woont in een van de fraaie straatjes van de stad, omgeven door stijlvolle monumentale panden en op loopafstand van een ruime keuze aan winkels, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd geniet u hier van rust en uitstekende bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de ringweg. Een bijzondere stadswoning op een hoogwaardige centrale locatie. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een ruim balkon en een privé berging op de verdieping en in het souterrain. Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Indeling: Souterrain: Privé berging (7m²). Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage te huren. Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Gezamenlijke fietsenberging op straatniveau. Derde verdieping: Bij binnenkomst in de verzorgde centrale hal op de derde verdieping bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal (16m²) biedt toegang tot een garderobekast, bergruimte en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (22m²) is ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kasten, een praktische make-uptafel en directe toegang tot de luxe badkamer (8m²). Deze badkamer beschikt over ingebouwde kastruimte, een high-tech Japans zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel en een royale inloopdouche met regenfunctie; een stijlvolle en comfortabele ruimte met hoogwaardige afwerking. De woonkamer (68m²) vormt het hart van het appartement. Het betreft een royale leefruimte met een prachtige visgraat parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot slaapkamer 1, wat de indeling extra flexibel maakt. Het ruime balkon (19m²), gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via twee schuifpuien vanuit de woonkamer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en warmtelampen, zodat u hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten; of het nu voor de ochtendzon is of een lange zomeravond. Grenzend aan de woonkamer ligt de open keuken (15m²) in hoekopstelling. Deze heeft voldoende opbergruimte en is volledig uitgerust met moderne (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, dubbele spoelbak en een Quooker. Hier is het prettig koken met uitzicht op de lichte woonruimte en het balkon. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/technische ruimte (6m²), voorzien van de installaties voor mechanische ventilatie, een warmtepomp met buffervat, een thuisbatterij met omvormer en de verdeling van de vloerverwarming. Via een tussenportaal bereikt u nog twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15m² en 11m² en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikken eveneens over vloerverarming. De badkamer (6m²) is compleet ingericht met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine; ideaal voor gasten of andere gezinsleden. Aan de voorzijde van het complex zorgen screens voor zonwering en privacy. De woning is bovendien uitgerust met hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en Hue-verlichting, waarvan enkele armaturen zijn voorzien van bewegingssensoren. Bijzonderheden: - Instapklaar en afgewerkt met duurzame materialen; - Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Volledig geïsoleerd; - Woonkamer, keuken en hal beschikken over een visgraat parketvloer; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Screens aan de voorzijde van het complex; - Philips Hue-verlichting, deels met sensoren; - Het appartement beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en 2 luxe badkamers; - Bijkeuken/technische ruimte met warmtepomp, buffervat en thuisbatterij; - Balkon op het zuidoosten met zonnescherm en warmtelampen; - Centrale ligging in het Kommelkwartier, op loopafstand van alle voorzieningen; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig op straatniveau; - Bijdrage VVE € 336,71 per maand bestaat o.a. uit de opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds. - Definitief energielabel 'A'; - Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Aanvullende informatie: Wonen aan de Abtstraat betekent wonen in het hart van historisch Maastricht, een van de mooiste en meest karaktervolle plekken van de stad. Deze charmante straat ligt in het Kommelkwartier, een sfeervolle en geliefde wijk binnen de oude stadsmuren. Hier komt de rijke historie van Maastricht samen met het comfort van het moderne stadsleven. De Abtstraat is een rustige, intieme straat met monumentale gevels, authentieke details en fraaie klinkerbestrating. Ondanks de centrale ligging heerst er een aangename rust: verkeer is beperkt en de sfeer is gemoedelijk. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de gezellige pleinen en winkelstraten die Maastricht zo bijzonder maken, zoals het Vrijthof, de Markt en de Boschstraat. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Inhalt
606 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.