Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Cramer van Brienenstraat 89

6225BC Maastricht • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Cramer van Brienenstraat 89 Maastricht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk Amby mogen wij u deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en carport aanbieden. De woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een aangename manier. Zo beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, energielabel C, 10 zonnepanelen én een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een zijingang. De ligging is bijzonder gunstig: nabij de uitvalswegen A2 en A79 en met goede openbaarvervoersverbindingen richting het centrum van Maastricht en de omliggende regio. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. De combinatie van bereikbaarheid, rust en comfort maakt deze woning zeer geschikt voor jong en oud. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in deze verzorgde woning komt u terecht in een nette entree van ca. 6 m², afgewerkt met een stijlvolle donkere tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer met open keuken. De betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset. De lichte en ruime woonkamer met open keuken beslaat in totaal ca. 32 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een aangename lichtinval. In combinatie met de lichtkleurige laminaatvloer ontstaat een frisse, open sfeer. Voor extra comfort is de ruimte uitgerust met airconditioning. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een stijlvol kookeiland en witte, greeploze fronten. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Naast veel werk- en opbergruimte biedt de keuken tevens toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken, ca. 8 m² groot, is na geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor een extra vriezer of het opbergen van voorraad. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 5 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de overloop van de praktische bergzolder, met een oppervlakte van ca. 9 m². De zolder zelf is circa 10 m² groot en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Ook is hier de cv-ketel geplaatst (Intergas, 2013, Huur). Na aanpassingen, is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te creëren. -Tuin: De fraai aangelegde, zonnige tuin is toegankelijk via zowel de bijkeuken, als een handige zijingang. Dankzij de combinatie van een terras, een verzorgd gazon en diverse beplanting heeft de tuin een groene, rustgevende uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping van ca. 15 m², waar u ook op warme of regenachtige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor volop privacy – ideaal om te ontspannen, te tuinieren of om gezellig te dineren in de buitenlucht met familie of vrienden. Daarnaast is er een praktische berging van ca. 7,5 m² aanwezig, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit met carport. Uiteraard zijn hier nog verschillende mogelijkheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette twee-onder-een-kapwoning met oprit en carport, en voorzien van 3 slaapkamers, 10 zonnepanelen en energielabel C op een rustige locatie in het geliefde Amby. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2013, Huur). • Energielabel: C. (De zonnepanelen en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen). • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2021). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Amby is een geliefde en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Maastricht. De wijk combineert een dorps karakter met de gemakken van de stad: scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast bevindt zich op korte afstand het natuurgebied De Beemden, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten bereikbaar, zowel per auto als fiets. Kortom: wonen in Amby betekent genieten van rust, ruimte én stadse voorzieningen. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
372 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2013, huur
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
16-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6225

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.