Aller directement au contenu
Logo de Honings Vastgoed

Eikenhoven 43

6225GV Maastricht • Limburg

Disponible

€ 355.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 363.950

Prix d'achat /m²: € 3.737

Galerie de photos

Eikenhoven 43 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Over de woning. Rustig wonen in geliefd Amby Aan Eikenhoven 43 in Maastricht ligt deze tussenwoning uit 1980, gelegen in een verkeersarme woonomgeving in de populaire wijk Amby. Hier woon je rustig, groen en toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A79 zijn steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 95 m², met daarnaast ca. 20 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2012 en een HR cv-ketel uit 2021 (eigendom). Het energielabel is B. Dankzij de grote pui aan de tuinzijde profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en uitbreidingspotentie op zolder is dit een woning die geschikt is voor zowel starters, gezinnen als doorstromers. Kom binnen. Via de voortuin, die evt. ruimte biedt voor een auto, bereik je de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van ca. 39 m². Door de brede pui aan de tuinzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De open keuken is gedateerd, maar biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren of evt. te verplaatsen, via de kruipruimte is leidingwerk eenvoudig verplaatsbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m², 9 m² en 17 m². De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is compleet ingericht met ligbad, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel betreft dit een ruime bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel en een wastafel. Door de maatvoering en bereikbaarheid is deze verdieping geschikt te maken als 4e slaapkamer of thuiswerkruimte. Buiten. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het oosten. Hier geniet je een groot deel van de dag van de zon. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande schuur van ca. 8 m², ideaal voor fietsen, opslag of tuingereedschap. De voortuin biedt mogelijk kansen om geschikt te maken als eigen parkeerplaats op eigen terrein. Omgeving. Amby is een gewilde woonwijk in Maastricht, bekend om haar prettige woonklimaat, goede voorzieningen en gunstige bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast woon je nabij natuur- en wandelgebieden, waardoor rust en recreatie altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A2 en A79 maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor forenzen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Installaties en verbeteringen: 2012: kunststof kozijnen met HR++ beglazing 2021: HR cv-ketel vernieuwd (eigendom) Informatie. Bouwjaar: 1980 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² Perceeloppervlakte: 138 m² (kadaster) Energielabel: B, geldig tot 18-04-2036 Bijzonderheden. - 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 4e slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012) - stadstuin met vrijstaande schuur en achterom - enige modernisering vereist - mogelijkheden voor het realiseren van een eigen oprit - transportdatum in overleg, maar is op korte termijn mogelijk - in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, het staat de koper vrij om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.

Prêt immobilier berekenen

€ 355.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 363.950

2,78%

Annuellement

%

€ 17.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 355.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6225

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.