Jump to content
Logo of Honings Vastgoed

Eikenhoven 43

6225GV Maastricht • Limburg

Available

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 3.737

Photo Gallery

Eikenhoven 43 Maastricht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Over de woning. Rustig wonen in geliefd Amby Aan Eikenhoven 43 in Maastricht ligt deze tussenwoning uit 1980, gelegen in een verkeersarme woonomgeving in de populaire wijk Amby. Hier woon je rustig, groen en toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A79 zijn steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 95 m², met daarnaast ca. 20 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2012 en een HR cv-ketel uit 2021 (eigendom). Het energielabel is B. Dankzij de grote pui aan de tuinzijde profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en uitbreidingspotentie op zolder is dit een woning die geschikt is voor zowel starters, gezinnen als doorstromers. Kom binnen. Via de voortuin, die evt. ruimte biedt voor een auto, bereik je de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van ca. 39 m². Door de brede pui aan de tuinzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De open keuken is gedateerd, maar biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren of evt. te verplaatsen, via de kruipruimte is leidingwerk eenvoudig verplaatsbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m², 9 m² en 17 m². De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is compleet ingericht met ligbad, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel betreft dit een ruime bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel en een wastafel. Door de maatvoering en bereikbaarheid is deze verdieping geschikt te maken als 4e slaapkamer of thuiswerkruimte. Buiten. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het oosten. Hier geniet je een groot deel van de dag van de zon. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande schuur van ca. 8 m², ideaal voor fietsen, opslag of tuingereedschap. De voortuin biedt mogelijk kansen om geschikt te maken als eigen parkeerplaats op eigen terrein. Omgeving. Amby is een gewilde woonwijk in Maastricht, bekend om haar prettige woonklimaat, goede voorzieningen en gunstige bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast woon je nabij natuur- en wandelgebieden, waardoor rust en recreatie altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A2 en A79 maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor forenzen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Installaties en verbeteringen: 2012: kunststof kozijnen met HR++ beglazing 2021: HR cv-ketel vernieuwd (eigendom) Informatie. Bouwjaar: 1980 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² Perceeloppervlakte: 138 m² (kadaster) Energielabel: B, geldig tot 18-04-2036 Bijzonderheden. - 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 4e slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012) - stadstuin met vrijstaande schuur en achterom - enige modernisering vereist - mogelijkheden voor het realiseren van een eigen oprit - transportdatum in overleg, maar is op korte termijn mogelijk - in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, het staat de koper vrij om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
138 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6225

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.