Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Hertogsingel 85 C

6211NE Maastricht • Limburg

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.114

Galerie de photos

Hertogsingel 85 C Maastricht
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Sfeervol en comfortabel wonen aan de rand van het historisch centrum van Maastricht. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met tuincontact, een gesloten keuken, een luxe badkamer, een praktische slaapkamer en een royaal souterrain. De combinatie van ligging, ruimte, comfort en karakter maakt dit appartement tot een zeer aantrekkelijke woonoptie. Dankzij de situering op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal is het ruime souterrain te bereiken met een hoogte van circa 1,99 meter. Deze ruimte is opgedeeld in drie afzonderlijke vertrekken van respectievelijk 19m², 16m² en 8m² en is daardoor multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of opslag. Begane grond: De entree is voorzien van een karakteristieke voordeur met een glas-in-lood bovenraam. Hier bevindt zich de meterkast. Een glas-in-lood deur scheidt de entree van de hal, wat zorgt voor een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. De hal biedt toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, het souterrain, de woonkamer, moderne badkamer en de keuken. De royale woonkamer (44m²) beschikt over een mooie laminaatvloer en is functioneel ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een erker en een praktische inbouwkast. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Vanuit de hal én de achterzijde van de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken (8m²) is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een composiet aanrechtblad. De keuken biedt toegang tot de aangrenzende slaapkamer. De slaapkamer (13m²) aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een ingebouwde kast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het een rustige en aangename ruimte. De luxe badkamer (7m²) is modern afgewerkt met een tegelvloer, een vaste wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Vanuit de badkamer is de aparte CV-ruimte bereikbaar. Hier is tevens de wasmachineaansluiting gesitueerd. De tuin is grotendeels aangelegd met kiezel, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en een nette, verzorgde uitstraling. Dankzij het L-vormige ontwerp is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte buiten. Denk hierbij aan een comfortabele loungehoek, een buitentafel of een kleine moestuin. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Extra informatie: - Sfeervol en instapklaar appartement met tuin; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 96m²; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Trendline HRC; bj. 2015; eigendom); - De woonkamer en slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer; - Authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 21-05-2034; - Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamer; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Gelijkvloers/levensloopbestendig wonen; - Servicekosten circa € 175,- per maand (inclusief. opbouw reservefonds, opstalverzekering, onderhoud gebouw, excl. gas, elektra en water); - Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadspark, natuurgebieden, openbaar vervoer; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aanvullende informatie: Dit prachtige appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten'' en ook het Stadspark ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
03-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6211

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.