Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Hertogsingel 85 C

6211NE Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.114

Fotogalerij

Hertogsingel 85 C Maastricht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Sfeervol en comfortabel wonen aan de rand van het historisch centrum van Maastricht. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met tuincontact, een gesloten keuken, een luxe badkamer, een praktische slaapkamer en een royaal souterrain. De combinatie van ligging, ruimte, comfort en karakter maakt dit appartement tot een zeer aantrekkelijke woonoptie. Dankzij de situering op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal is het ruime souterrain te bereiken met een hoogte van circa 1,99 meter. Deze ruimte is opgedeeld in drie afzonderlijke vertrekken van respectievelijk 19m², 16m² en 8m² en is daardoor multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of opslag. Begane grond: De entree is voorzien van een karakteristieke voordeur met een glas-in-lood bovenraam. Hier bevindt zich de meterkast. Een glas-in-lood deur scheidt de entree van de hal, wat zorgt voor een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. De hal biedt toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, het souterrain, de woonkamer, moderne badkamer en de keuken. De royale woonkamer (44m²) beschikt over een mooie laminaatvloer en is functioneel ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een erker en een praktische inbouwkast. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Vanuit de hal én de achterzijde van de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken (8m²) is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een composiet aanrechtblad. De keuken biedt toegang tot de aangrenzende slaapkamer. De slaapkamer (13m²) aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een ingebouwde kast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het een rustige en aangename ruimte. De luxe badkamer (7m²) is modern afgewerkt met een tegelvloer, een vaste wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Vanuit de badkamer is de aparte CV-ruimte bereikbaar. Hier is tevens de wasmachineaansluiting gesitueerd. De tuin is grotendeels aangelegd met kiezel, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en een nette, verzorgde uitstraling. Dankzij het L-vormige ontwerp is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte buiten. Denk hierbij aan een comfortabele loungehoek, een buitentafel of een kleine moestuin. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Extra informatie: - Sfeervol en instapklaar appartement met tuin; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 96m²; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Trendline HRC; bj. 2015; eigendom); - De woonkamer en slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer; - Authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 21-05-2034; - Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamer; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Gelijkvloers/levensloopbestendig wonen; - Servicekosten circa € 175,- per maand (inclusief. opbouw reservefonds, opstalverzekering, onderhoud gebouw, excl. gas, elektra en water); - Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadspark, natuurgebieden, openbaar vervoer; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aanvullende informatie: Dit prachtige appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten'' en ook het Stadspark ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.