Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Hoenderstraat 1 D

6211EL Maastricht • Limburg

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.208

Galerie de photos

Hoenderstraat 1 D Maastricht
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit stijlvolle appartement, via lift bereikbaar, een karaktervolle woonverdieping met visgraatvloer, marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon met een ruime derde verdieping voorzien van twee slaapkamers, een royale badkamer een aparte wasruimte en volop licht, ruimte en comfort. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas met een panoramisch vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van het prachtige uitzicht, terwijl het bruisende stadsleven, diverse voorzieningen en gezellige horeca op loopafstand liggen. Indeling: Souterrain: Gemeenschappelijke berging. Begane grond: Entree met bellentableau en eigen brievenbus. Met lift of per trappenhuis bereik je de etage alwaar het appartement zich bevind. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voor extra gemak. Tweede verdieping: Deze sfeervolle tweede verdieping combineert karakter, ruimte en een werkelijk uniek uitzicht over de rivier de Maas. Vanuit de hal (10m²), met trapopgang naar de derde verdieping en een modern toilet met wandcloset en fonteintje, betreed je de royale woonverdieping. De woonkamer (34m²) ademt charme dankzij de originele houten visgraatvloer en de stijlvolle marmeren schouw. De ruimte is logisch ingedeeld in een royaal zitgedeelte (24m²) en een comfortabel eetgedeelte (10m²), waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fantastisch vrij uitzicht dat nooit verveelt. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken (14m²) met praktische berging. De keuken is compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een spoelbak. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon (8m²) gelegen op het westen. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Derde verdieping: De derde verdieping vormt een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De verdieping beschikt over twee slaapkamers van goed formaat (21m² en 11m²), beide met een fijne lichtinval en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de afmetingen en indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer (14m²) is royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime regendouche, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel. Extra bergruimte is aanwezig, wat deze verdieping niet alleen comfortabel maar ook functioneel maakt. Extra informatie: - Goed onderhouden appartement gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas in het historisch centrum van Maastricht; - ''As is where is'' clausule wordt toegevoegd in de koopovereenkomst; - Het complex is voorzien van een lift; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - De woonkamer is voorzien van een originele houten vloer in visgraat. De slaapkamers beschikken over vloerbedekking; - Het appartement is verdeeld over meerdere verdiepingen: - In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig; - Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta; bj. 2013; eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Bijdrage VVE circa € 164,94 per maand bestaat o.a. uit opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds; - Definitief energielabel 'B'; - Voorzien van dakisolatie. Algemene informatie: De Hoenderstraat vormt een belangrijke verbinding tussen de Markt en de Maas en is gelegen in het hart van de Maastrichtse binnenstad. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, winkelen en horeca. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn culturele voorzieningen, historische pleinen en bekende locaties zoals de Markt en het Vrijthof snel en eenvoudig bereikbaar. De ligging maakt het mogelijk om vrijwel alle voorzieningen te voet te bereiken, terwijl ook openbaar vervoer zich in de directe nabijheid bevindt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
397 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ( combiketel uit 2013)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6211

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.