Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Hoenderstraat 1 D

6211EL Maastricht • Limburg

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.208

Photo Gallery

Hoenderstraat 1 D Maastricht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit stijlvolle appartement, via lift bereikbaar, een karaktervolle woonverdieping met visgraatvloer, marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon met een ruime derde verdieping voorzien van twee slaapkamers, een royale badkamer een aparte wasruimte en volop licht, ruimte en comfort. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas met een panoramisch vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van het prachtige uitzicht, terwijl het bruisende stadsleven, diverse voorzieningen en gezellige horeca op loopafstand liggen. Indeling: Souterrain: Gemeenschappelijke berging. Begane grond: Entree met bellentableau en eigen brievenbus. Met lift of per trappenhuis bereik je de etage alwaar het appartement zich bevind. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voor extra gemak. Tweede verdieping: Deze sfeervolle tweede verdieping combineert karakter, ruimte en een werkelijk uniek uitzicht over de rivier de Maas. Vanuit de hal (10m²), met trapopgang naar de derde verdieping en een modern toilet met wandcloset en fonteintje, betreed je de royale woonverdieping. De woonkamer (34m²) ademt charme dankzij de originele houten visgraatvloer en de stijlvolle marmeren schouw. De ruimte is logisch ingedeeld in een royaal zitgedeelte (24m²) en een comfortabel eetgedeelte (10m²), waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fantastisch vrij uitzicht dat nooit verveelt. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken (14m²) met praktische berging. De keuken is compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een spoelbak. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon (8m²) gelegen op het westen. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Derde verdieping: De derde verdieping vormt een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De verdieping beschikt over twee slaapkamers van goed formaat (21m² en 11m²), beide met een fijne lichtinval en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de afmetingen en indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer (14m²) is royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime regendouche, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel. Extra bergruimte is aanwezig, wat deze verdieping niet alleen comfortabel maar ook functioneel maakt. Extra informatie: - Goed onderhouden appartement gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas in het historisch centrum van Maastricht; - ''As is where is'' clausule wordt toegevoegd in de koopovereenkomst; - Het complex is voorzien van een lift; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - De woonkamer is voorzien van een originele houten vloer in visgraat. De slaapkamers beschikken over vloerbedekking; - Het appartement is verdeeld over meerdere verdiepingen: - In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig; - Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta; bj. 2013; eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Bijdrage VVE circa € 164,94 per maand bestaat o.a. uit opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds; - Definitief energielabel 'B'; - Voorzien van dakisolatie. Algemene informatie: De Hoenderstraat vormt een belangrijke verbinding tussen de Markt en de Maas en is gelegen in het hart van de Maastrichtse binnenstad. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, winkelen en horeca. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn culturele voorzieningen, historische pleinen en bekende locaties zoals de Markt en het Vrijthof snel en eenvoudig bereikbaar. De ligging maakt het mogelijk om vrijwel alle voorzieningen te voet te bereiken, terwijl ook openbaar vervoer zich in de directe nabijheid bevindt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
397 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ( combiketel uit 2013)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.