Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

Hoenderstraat 1 D

6211EL Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

Hoenderstraat 1 D Maastricht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit stijlvolle appartement, via lift bereikbaar, een karaktervolle woonverdieping met visgraatvloer, marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon met een ruime derde verdieping voorzien van twee slaapkamers, een royale badkamer een aparte wasruimte en volop licht, ruimte en comfort. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas met een panoramisch vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van het prachtige uitzicht, terwijl het bruisende stadsleven, diverse voorzieningen en gezellige horeca op loopafstand liggen. Indeling: Souterrain: Gemeenschappelijke berging. Begane grond: Entree met bellentableau en eigen brievenbus. Met lift of per trappenhuis bereik je de etage alwaar het appartement zich bevind. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voor extra gemak. Tweede verdieping: Deze sfeervolle tweede verdieping combineert karakter, ruimte en een werkelijk uniek uitzicht over de rivier de Maas. Vanuit de hal (10m²), met trapopgang naar de derde verdieping en een modern toilet met wandcloset en fonteintje, betreed je de royale woonverdieping. De woonkamer (34m²) ademt charme dankzij de originele houten visgraatvloer en de stijlvolle marmeren schouw. De ruimte is logisch ingedeeld in een royaal zitgedeelte (24m²) en een comfortabel eetgedeelte (10m²), waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fantastisch vrij uitzicht dat nooit verveelt. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken (14m²) met praktische berging. De keuken is compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een spoelbak. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon (8m²) gelegen op het westen. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Derde verdieping: De derde verdieping vormt een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De verdieping beschikt over twee slaapkamers van goed formaat (21m² en 11m²), beide met een fijne lichtinval en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de afmetingen en indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer (14m²) is royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime regendouche, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel. Extra bergruimte is aanwezig, wat deze verdieping niet alleen comfortabel maar ook functioneel maakt. Extra informatie: - Goed onderhouden appartement gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas in het historisch centrum van Maastricht; - ''As is where is'' clausule wordt toegevoegd in de koopovereenkomst; - Het complex is voorzien van een lift; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - De woonkamer is voorzien van een originele houten vloer in visgraat. De slaapkamers beschikken over vloerbedekking; - Het appartement is verdeeld over meerdere verdiepingen: - In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig; - Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta; bj. 2013; eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Bijdrage VVE circa € 164,94 per maand bestaat o.a. uit opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds; - Definitief energielabel 'B'; - Voorzien van dakisolatie. Algemene informatie: De Hoenderstraat vormt een belangrijke verbinding tussen de Markt en de Maas en is gelegen in het hart van de Maastrichtse binnenstad. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, winkelen en horeca. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn culturele voorzieningen, historische pleinen en bekende locaties zoals de Markt en het Vrijthof snel en eenvoudig bereikbaar. De ligging maakt het mogelijk om vrijwel alle voorzieningen te voet te bereiken, terwijl ook openbaar vervoer zich in de directe nabijheid bevindt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ( combiketel uit 2013)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.