Aller directement au contenu
Logo de Tijs & Cyril Makelaardij

Op de Meer 52

6223GW Maastricht • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Meerssen

Galerie de photos

Op de Meer 52 Maastricht
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, charmant en vrijstaand woonhuis in Itteren, net buiten Maastricht. Wonen buiten de stad, maar niet afgelegen en met prachtige natuur als achtertuin. In het mooie Itteren, net buiten Maastricht en op fietsafstand van Bunde, kunt u de nieuwe eigenaar wonen van dit fraaie huis boordevol karakter, met 6 slaapkamers en een dubbele garage. Vanaf de openbare weg kunt u slechts een glimp opvangen van deze sfeervolle woning, omringd door een royale tuin, een privé oprijlaan en twee terrassen. Eén terras heeft zon tot 12 uur ‘s middags en het andere terras heeft zon vanaf 12 uur ‘s middags. De woning is omringd door twee weilanden. Vanaf hier loopt u zo naar Rivierpark Maasvallei en de prachtige omgeving rondom het kerkdorp. Typering: Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde. Een groot pluspunt: deze woning ligt als laatste huis in een doodlopende straat. Hierdoor geniet u van optimale rust, privacy en geen doorgaand verkeer. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers of iedereen die graag stil en vrij woont. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van dit ruime, vrijstaande huis. In de hal (circa 3,40 x 2,48) ziet u de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De sfeer wordt bepaald door de bordestrap, vide, de binnendeuren en de Noorse Leivloer. De L-vormig woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m2, met het eetgedeelte aan de voorzijde en het zeer royale zitgedeelte aan de achterzijde. Het uitzicht is om in te lijsten en sfeermakers zijn de leisteen vloer, open haard en de originele raamindeling. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken (circa 4,76 x 3,60) is plek voor een eettafel. Ook hier heeft u mooi uitzicht, naar de tuin met het vele groen. De circa 3.50 meter lange wandopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van natuursteen. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De dubbele garage (circa 5,36 x 5,80) biedt de mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te parkeren, waarbij er genoeg ruimte overblijft voor tuinspullen en de (kinder)fietsen. Deze tuinspullen kunt u gebruiken voor de fraaie tuin met bomen, hagen en ander groen. Er zijn meerdere terrassen, fijne schaduwplekken, volop zon en prachtig uitzicht… De grote tuin en de omliggende weilanden maken deze woning zeer geschikt voor het houden van dieren. Het buitenleven krijgt hier alle ruimte, met voldoende terrein en mogelijkheden. De tuin biedt volop privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Dankzij de uitgestrekte grond rondom de woning ervaart u hier het gevoel van vrij en landelijk wonen, terwijl u toch op korte afstand van de stad verblijft. Eerste verdieping: De bordestrap met vide brengt u naar de eerste verdieping, die een klassieke stijl etaleert. Met vier slaapkamers en de badkamer heeft deze woning verrassend veel ruimte. Op de hele verdieping ligt een harde beige marmervloer en de schuinte daken zijn, net als de plafonds, betimmerd met hout. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,37 x 3,60), slaapkamer II (circa 4,83 x 3,59) en de badkamer (circa 3,60 x 2,05) met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Slaapkamer III (circa 4,92 x 3,20) en slaapkamer IV (circa 2,67 x 3,20), met de trap naar de tweede verdieping, vindt u aan de achterzijde. Tweede verdieping: In slaapkamer IV is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie grote ruimtes zijn. Als eerste is er een overloop/berging, met bergruimte in de schuinte van het dak. Aan de linkerzijde is slaapkamer V (circa 5,24 x 3,54) en aan de rechterzijde is slaapkamer VI (circa 5,25 x 3,24). Beide kamers hebben, net als de overloop, een dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Optioneel te kopen: naastgelegen weide Aan de overzijde van de straat is een weide van 2315 m² gelegen (kadastraal: Itteren, A, perceelnummer 2050), die optioneel te kopen is (dit is niet inbegrepen in de vraagprijs). Deze weide biedt extra mogelijkheden voor dierenliefhebbers, tuinuitbreiding of bijvoorbeeld een moestuin of boomgaard. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 1583 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 191 m2, inhoud circa 830 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Maar liefst zes slaapkamers Dubbele garage Prachtige ligging in Itteren, op enkele minuten van de Maas en natuurgebied ‘Rivierpark Maasvallei’ Asbest: aanwezig Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
5668 m²
Contenu
830 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6223

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.