Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Op de Meer 52

6223GW Maastricht • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Op de Meer 52 Maastricht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, charmant en vrijstaand woonhuis in Itteren, net buiten Maastricht. Wonen buiten de stad, maar niet afgelegen en met prachtige natuur als achtertuin. In het mooie Itteren, net buiten Maastricht en op fietsafstand van Bunde, kunt u de nieuwe eigenaar wonen van dit fraaie huis boordevol karakter, met 6 slaapkamers en een dubbele garage. Vanaf de openbare weg kunt u slechts een glimp opvangen van deze sfeervolle woning, omringd door een royale tuin, een privé oprijlaan en twee terrassen. Eén terras heeft zon tot 12 uur ‘s middags en het andere terras heeft zon vanaf 12 uur ‘s middags. De woning is omringd door twee weilanden. Vanaf hier loopt u zo naar Rivierpark Maasvallei en de prachtige omgeving rondom het kerkdorp. Typering: Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde. Een groot pluspunt: deze woning ligt als laatste huis in een doodlopende straat. Hierdoor geniet u van optimale rust, privacy en geen doorgaand verkeer. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers of iedereen die graag stil en vrij woont. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van dit ruime, vrijstaande huis. In de hal (circa 3,40 x 2,48) ziet u de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De sfeer wordt bepaald door de bordestrap, vide, de binnendeuren en de Noorse Leivloer. De L-vormig woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m2, met het eetgedeelte aan de voorzijde en het zeer royale zitgedeelte aan de achterzijde. Het uitzicht is om in te lijsten en sfeermakers zijn de leisteen vloer, open haard en de originele raamindeling. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken (circa 4,76 x 3,60) is plek voor een eettafel. Ook hier heeft u mooi uitzicht, naar de tuin met het vele groen. De circa 3.50 meter lange wandopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van natuursteen. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De dubbele garage (circa 5,36 x 5,80) biedt de mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te parkeren, waarbij er genoeg ruimte overblijft voor tuinspullen en de (kinder)fietsen. Deze tuinspullen kunt u gebruiken voor de fraaie tuin met bomen, hagen en ander groen. Er zijn meerdere terrassen, fijne schaduwplekken, volop zon en prachtig uitzicht… De grote tuin en de omliggende weilanden maken deze woning zeer geschikt voor het houden van dieren. Het buitenleven krijgt hier alle ruimte, met voldoende terrein en mogelijkheden. De tuin biedt volop privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Dankzij de uitgestrekte grond rondom de woning ervaart u hier het gevoel van vrij en landelijk wonen, terwijl u toch op korte afstand van de stad verblijft. Eerste verdieping: De bordestrap met vide brengt u naar de eerste verdieping, die een klassieke stijl etaleert. Met vier slaapkamers en de badkamer heeft deze woning verrassend veel ruimte. Op de hele verdieping ligt een harde beige marmervloer en de schuinte daken zijn, net als de plafonds, betimmerd met hout. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,37 x 3,60), slaapkamer II (circa 4,83 x 3,59) en de badkamer (circa 3,60 x 2,05) met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Slaapkamer III (circa 4,92 x 3,20) en slaapkamer IV (circa 2,67 x 3,20), met de trap naar de tweede verdieping, vindt u aan de achterzijde. Tweede verdieping: In slaapkamer IV is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie grote ruimtes zijn. Als eerste is er een overloop/berging, met bergruimte in de schuinte van het dak. Aan de linkerzijde is slaapkamer V (circa 5,24 x 3,54) en aan de rechterzijde is slaapkamer VI (circa 5,25 x 3,24). Beide kamers hebben, net als de overloop, een dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Optioneel te kopen: naastgelegen weide Aan de overzijde van de straat is een weide van 2315 m² gelegen (kadastraal: Itteren, A, perceelnummer 2050), die optioneel te kopen is (dit is niet inbegrepen in de vraagprijs). Deze weide biedt extra mogelijkheden voor dierenliefhebbers, tuinuitbreiding of bijvoorbeeld een moestuin of boomgaard. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 1583 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 191 m2, inhoud circa 830 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Maar liefst zes slaapkamers Dubbele garage Prachtige ligging in Itteren, op enkele minuten van de Maas en natuurgebied ‘Rivierpark Maasvallei’ Asbest: aanwezig Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
5668 m²
Inhalt
830 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6223

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.