Aller directement au contenu
Logo de Tijs & Cyril Makelaardij

Sint Rochusweg 5

6212EH Maastricht • Limburg

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.126

Galerie de photos

Sint Rochusweg 5 Maastricht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Typering Op een van de meest gewilde locaties van Maastricht ligt deze bijzondere vrijstaande villa in de stijl van het Nieuwe Bouwen. Hier woont u in de geliefde wijk Sint Pieter, een groene en rustige woonomgeving met de twee natuurgebieden Pietersberg en Jekerdal om de hoek. Sport en recreatievoorzieningen, een medisch centrum, een OBS en het historische stadscentrum liggen op loopafstand. Het gezellige winkelcentrum met dorps karakter aan de Glacisweg biedt bovendien alles wat u dagelijks nodig heeft. Het MECC, MUMC, het Provinciehuis liggen op fietsafstand en alle uitvalswegen zijn direct binnen uw bereik. Er is voldoende parkeergelegenheid: op de oprit van het huis en op de openbare weg, zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders. Hier beschikt u over een inpandige garage, vier slaapkamers en een zonnige onderhoudsvrije stadstuin met meerdere terrassen rondom. Laat u verrassen door de unieke sfeer van dit pand en door de extra ruimte in het multifunctionele souterrain. Door de royale raampartijen, de bijzondere details en de slimme indeling is dit een heerlijke gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. Het ontwerp Het ontwerp is van 1953 en in 1955 was de bouw klaar. De oorspronkelijke kenmerken van het ontwerp van architect Claessens, waaronder het kleurgebruik aan de binnen- en buitenzijde, zijn gelukkig behouden. Via de grote authentieke raampartijen wordt de villa overgoten met natuurlijk licht in het verrassend ruimtelijke interieur met die speelse indeling. De windrichtingen en het verloop van het zonlicht zijn als uitgangspunten genomen voor de indeling van de gevels. Vanwege de historische waarde van de architectuur is de villa gewaardeerd als een dominant bouwwerk en is het in meerdere architectuurboeken gepubliceerd waaronder “De Stijl Gids Nederland”. Het hoogtepunt is echter een boekwerk van 92 pagina’s uit 2006 van de hand van William Graatsma met als titel 'Het huis van San Claessens' waarin de filosofie over het ontstaan en de realisatie van het ontwerp van het bouwwerk uitvoerig zijn gedocumenteerd. Entree, woonkamer en keuken Via de monumentale buitentrap bereikt u de fraaie overdekte entree. Achter de voordeur geeft de hal toegang tot de woonkamer, de keuken en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hal vindt u eveneens de meterkast. De speels ingedeelde woonkamer van ca. 60m2 is voorzien van een houten parketvloer. Opvallend zijn de ruime monumentale stalen spiltrap, de grote ramen en de erker met een vrij zicht op het Fort Sint Pieter in de verte. De zichten vanuit de woonkamer op de tuin rondom het huis versterken het buitenleven in deze prachtige wijk. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot twee terrassen die zich op verschillende niveaus aan de zonzijde op het zuiden bevinden. De keuken is voorzien van een grote raampartij en biedt een fijn zicht op de achtertuin en op de straat. De keukeninrichting is overwegend authentiek. Aan de achterzijde van de woonkamer leidt een open trap naar het souterrain. Halverwege de trap zijn daar nog de openslaande deuren die toegang geven naar de lagergelegen tuinterrassen. Slaapkamers en badkamer Via een ruime spiltrap bereikt u een ruime lichte overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer met aansluitende badkamer meet 428 x 360 cm en geeft uit op een royaal dakterras op het zuiden. Ook slaapkamer 2, met afmeting 311 x 228 cm heeft toegang tot dat dakterras met een afmeting van 587 x 227 cm. Slaapkamer 3, met een afmeting 359 x 311 cm beschikt over een muurkast met ook daar die fraaie grote ramen. Slaapkamer 4, met afmeting van 359 x ca. 289 cm heeft een deur naar het markante balkon op het westen met magnifiek uitzicht op een van de flanken van de Sint-Pietersberg en op het Fort Sint Pieter. Er is een eenvoudige badkamer van 360 x 171 cm met een douche, een wastafel met hardstenen blad en een aparte toiletruimte met wandcloset. Die toiletruimte is vanuit de ouderslaapkamer en vanuit de overloop apart toegankelijk. Souterrain De grootste ruimte in het souterrain is de garage van 785 x 285 cm waar eventueel een extra werkruimte/slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Verder is er een bijkeuken van 366 x 301 cm met de geiser (huur Volta), een grote stortbak met aanrecht, de aansluiting voor wasmachine en droger en uitzicht op de tuin. Ook is er een provisieruimte 235 x 102 cm, een wijnkelder 235 x 177 cm en een berging 293 x 194 cm met de opstelling van de installatie voor de luchtverwarming (huur Volta) en de toegang tot de ruime kruipruimte die voor opslag kan worden gebruikt. De garagepoort beschikt over een loopdeur waarmee een tweede toegang tot het woonhuis via het souterrain is verzekerd. Verleden, heden en toekomst Deze opmerkelijke villa is een absolute stijlicoon waarbij alle details van het oorspronkelijke ontwerp van in 1953 gelukkig nog zijn behouden. Er hebben geen rigoureuze verbouwingen plaatsgevonden die inbreuk zouden hebben kunnen plegen op dat ontwerp. Dat is best bijzonder na 71 jaar! De woning heeft twee grote woonperiodes gekend. Eerst heeft de architect er met zijn gezin met 4 kinderen 25 jaar gewoond, van 1955 tot 1980. De tweede bewoners, een gezin met twee kinderen, hebben na hun aankoop in 1980 in de jaren 2004 – 2005 een kleurenrestauratie doorgevoerd die de villa weer het oorspronkelijke kleurenpalet heeft bezorgd. Nu, na 45 jaar, komt dat prachtige pand weer beschikbaar. In deze oorspronkelijke setting is alles nog volledig functioneel en is klaar voor de bewoning door de volgende eigenaren. In november 2025 is de tuin heringericht en zijn de vloeren op de slaapverdieping voorzien van een frisse lichtgrijze vloer van Forbo Marmoleum zoals dat in het oorspronkelijke ontwerp was voorzien. Tien jaar geleden is het dak voorzien van een nieuwe toplaag. De meterkast is gemoderniseerd. Voor een ondernemende nieuwe eigenaar zijn er talloze mogelijkheden om het pand verder te verduurzamen. Een dakopstand van 46 cm is een prima basis voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak en faciliteert de inzet van een warmtepomp en de plaatsing van een laadpaal aan de eigen oprit. Met de plaatsing van hoog-isolerend vacuümglas kunt u het wooncomfort nog verder verhogen zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter van de ramen. Dat de gemeente Maastricht recent haar beleid heeft aangepast in functie van het faciliteren van het verduurzamen van monumenten zal zeker een opsteker zijn bij de wensen van de nieuwe eigenaren voor een toekomstgericht behoud van deze prachtige villa aan de Sint Rochusweg 5. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud circa 604 m3 Perceeloppervlakte: 424 m2 Verwarming en warm water via Luchtverwarming (gehuurd) en geiser (gehuurd). Stalen kozijnen met enkel glas Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,21%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
424 m²
Contenu
604 m³
Autre espace intérieur
50 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Geiser (huur)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6212

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.