Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Sint Rochusweg 5

6212EH Maastricht • Limburg

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.126

Photo Gallery

Sint Rochusweg 5 Maastricht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Na 45 jaar komt deze monumentale villa weer te koop, een uitzonderlijke gelegenheid om onderscheidend te wonen in de geliefde wijk Sint Pieter. Door de royale raampartijen, de bijzondere details en de slimme indeling is dit een heerlijke gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. Typering Op een van de meest gewilde locaties van Maastricht ligt deze bijzondere vrijstaande villa in de stijl van het Nieuwe Bouwen. Hier woont u in de geliefde wijk Sint Pieter, een groene en rustige woonomgeving met de twee natuurgebieden Pietersberg en Jekerdal om de hoek. Sport en recreatievoorzieningen, een medisch centrum, een OBS en het historische stadscentrum liggen op loopafstand. Het gezellige winkelcentrum met dorps karakter aan de Glacisweg biedt bovendien alles wat u dagelijks nodig heeft. Het MECC, MUMC, het Provinciehuis liggen op fietsafstand en alle uitvalswegen zijn direct binnen uw bereik. Er is voldoende parkeergelegenheid: op de oprit van het huis en op de openbare weg, zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders. Deze ruimtelijke villa beschikt over een inpandige garage, vier slaapkamers en een zonnige onderhoudsvrije stadstuin met meerdere terrassen rondom. Laat u verrassen door de unieke sfeer van dit pand en door de extra ruimte in het multifunctionele souterrain. Door de royale raampartijen, de bijzondere details en de slimme indeling is dit een heerlijke gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. Het ontwerp Deze villa is in 1955 gebouwd. De oorspronkelijke kenmerken van het ontwerp van architect Claessens, waaronder het kleurgebruik aan de binnen- en buitenzijde, zijn gelukkig behouden. Via de grote authentieke raampartijen wordt de villa overgoten met natuurlijk licht in het verrassend ruimtelijke interieur met die speelse indeling. De windrichtingen en het verloop van het zonlicht zijn als uitgangspunten genomen voor de indeling van de gevels. Vanwege de historische waarde van de architectuur is de villa gewaardeerd als een dominant bouwwerk en is het in meerdere architectuurboeken gepubliceerd waaronder “De Stijl Gids Nederland”. Het hoogtepunt is echter een boekwerk van 92 pagina’s uit 2006 van de hand van William Graatsma met als titel 'Het huis van San Claessens' waarin de filosofie over het ontstaan en de realisatie van het ontwerp van het bouwwerk uitvoerig zijn gedocumenteerd. Entree, woonkamer en keuken Via de monumentale buitentrap bereikt u de fraaie overdekte entree. Achter de voordeur geeft de hal toegang tot de woonkamer, de keuken en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hal vindt u eveneens de meterkast. De speels ingedeelde woonkamer van ca. 60m2 is voorzien van een houten parketvloer. Opvallend zijn de ruime monumentale stalen spiltrap, de grote ramen en de erker met een vrij zicht op het Fort Sint Pieter in de verte. De zichten vanuit de woonkamer op de tuin rondom het huis versterken het buitenleven in deze prachtige wijk. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot twee terrassen die zich op verschillende niveaus aan de zonzijde op het zuiden bevinden. De keuken is voorzien van een grote raampartij en biedt een fijn zicht op de achtertuin en op de straat. De keukeninrichting is overwegend authentiek. Aan de achterzijde van de woonkamer leidt een open trap naar het souterrain. Halverwege de trap zijn daar nog de openslaande deuren die toegang geven naar de lagergelegen tuinterrassen. Slaapkamers en badkamer Via een ruime spiltrap bereikt u een ruime lichte overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer met aansluitende badkamer meet 428 x 360 cm en geeft uit op een royaal dakterras op het zuiden. Ook slaapkamer 2, met afmeting 311 x 228 cm heeft toegang tot dat dakterras met een afmeting van 587 x 227 cm. Slaapkamer 3, met een afmeting 359 x 311 cm beschikt over een muurkast met ook daar die fraaie grote ramen. Slaapkamer 4, met afmeting van 359 x ca. 289 cm heeft een deur naar het markante balkon op het westen met magnifiek uitzicht op een van de flanken van de Sint-Pietersberg en op het Fort Sint Pieter. Er is een eenvoudige badkamer van 360 x 171 cm met een douche, een wastafel met hardstenen blad en een aparte toiletruimte met wandcloset. Die toiletruimte is vanuit de ouderslaapkamer en vanuit de overloop apart toegankelijk. Souterrain De grootste ruimte in het souterrain is de garage van 785 x 285 cm waar eventueel een extra werkruimte/slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Verder is er een bijkeuken van 366 x 301 cm met de geiser (huur Volta), een grote stortbak met aanrecht, de aansluiting voor wasmachine en droger en uitzicht op de tuin. Ook is er een provisieruimte 235 x 102 cm, een wijnkelder 235 x 177 cm en een berging 293 x 194 cm met de opstelling van de installatie voor de luchtverwarming (huur Volta) en de toegang tot de ruime kruipruimte die voor opslag kan worden gebruikt. De garagepoort beschikt over een loopdeur waarmee een tweede toegang tot het woonhuis via het souterrain is verzekerd. Verleden, heden en toekomst Deze opmerkelijke villa is een absolute stijlicoon waarbij alle details van het oorspronkelijke ontwerp van in 1953 gelukkig nog zijn behouden. Er hebben geen rigoureuze verbouwingen plaatsgevonden die inbreuk zouden hebben kunnen plegen op dat ontwerp. Dat is best bijzonder na 71 jaar! De villa heeft twee grote woonperiodes gekend. Eerst heeft de architect er met zijn gezin met 4 kinderen 25 jaar gewoond, van 1955 tot 1980. De tweede bewoners, een gezin met twee kinderen, hebben na hun aankoop in 1980 in de jaren 2004 – 2005 een kleurenrestauratie doorgevoerd die de villa weer het oorspronkelijke kleurenpalet heeft bezorgd. Nu, na 45 jaar, komt dat prachtige pand weer beschikbaar. De villa is in deze oorspronkelijke setting nog volledig functioneel en is klaar voor de bewoning door de volgende eigenaren. In november 2025 is de tuin heringericht en zijn de vloeren op de slaapverdieping voorzien van een frisse lichtgrijze vloer van Forbo Marmoleum zoals dat in het oorspronkelijke ontwerp was voorzien. Tien jaar geleden is het dak voorzien van isolatie en van een nieuwe toplaag. De meterkast is gemoderniseerd. Voor een ondernemende nieuwe eigenaar zijn er talloze mogelijkheden om het pand verder te verduurzamen. Een dakopstand van 46 cm is een prima basis voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak en faciliteert de inzet van een warmtepomp en de plaatsing van een laadpaal aan de eigen oprit. Met de plaatsing van hoog-isolerend vacuümglas kunt u het wooncomfort nog verder verhogen zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter van de ramen. Dat de gemeente Maastricht recent haar beleid heeft aangepast in functie van het faciliteren van het verduurzamen van monumenten zal zeker een opsteker zijn bij de wensen van de nieuwe eigenaren voor een toekomstgericht behoud van deze prachtige villa aan de Sint Rochusweg 5. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud circa 604 m3 Perceeloppervlakte: 424 m2 Verwarming en warm water via Luchtverwarming (gehuurd) en geiser (gehuurd). Stalen kozijnen met enkel glas Dakisolatie aanwezig Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
424 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser (huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6212

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.