Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Vleeshouwersdreef 21

6216PT Maastricht • Limburg

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.720

Galerie de photos

Vleeshouwersdreef 21 Maastricht
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Smaakvol onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke wijk Belfort – Maastricht In de geliefde, kindvriendelijke wijk Belfort ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit omstreeks 1965. Gelegen op een perceel van 245 m², biedt deze woning onder meer vier slaapkamers, een moderne badkamer, een brede oprit met garage en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Dankzij diverse duurzame verbeteringen – waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie (deels), dubbele beglazing en vier zonnepanelen (2023) – is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Wonen in Belfort betekent rust, ruimte en bereikbaarheid. Deze rustige woonwijk in het westen van Maastricht is ideaal voor gezinnen en beschikt over diverse winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Aan de noordzijde ligt het recreatiegebied Dousberg, met onder andere een 27-holes golfbaan, een health center en mooie wandelroutes. Het levendige stadscentrum van Maastricht is gemakkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. INDELING Souterrain: Via de hal toegang tot een praktische provisiekelder (ca. 9 m²) met cv-opstelling (Vaillant HR-combiketel, 2018 – huur). Begane grond: Entree/hal met betegeld toilet. De lichte, ruime doorzonwoonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend een gesloten keuken (ca. 8 m²) in L-opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van de keuken, is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 12,5 m², 11 m² en 8 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast (ca. 8 m²). De volledig betegelde badkamer (ca. 5,1 m²) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en beschikken over rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 12 m²), voorzien van twee dakramen. Daarnaast is er een aparte bergruimte (ca. 7 m²) aanwezig. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een brede oprit naar de garage (ca. 16 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur. De achtertuin op het zuidoosten is volledig omheind, onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische tuinberging achter de garage. De tuin is tevens bereikbaar via de oprit. Aan zowel de voor- als achterzijde is zonwering aanwezig. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN Rustige en groene woonomgeving nabij voorzieningen en uitvalswegen 4 zonnepanelen van 390 Wp per stuk (geplaatst in 2023) Voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen Grotendeels uitgerust met rolluiken Spouwmuurisolatie met HR++ Neopixel-korrels (2020) Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin Ruime garage met berging, oprit en achterom Alle genoemde maten zijn bij benadering Aan plattegronden of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend Aanvaarding: in overleg AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
449 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
05-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6216

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.