Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Wallensgaard 1

6227GM Maastricht • Limburg

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.645

Galerie de photos

Wallensgaard 1 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Eyldergaard ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een bergzolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, een ruime garage geschikt voor een auto, een dubbele oprit geschikt voor meerdere auto's , mooi aangelegde voortuin en een achtertuin met veel privacy. Indeling: Begane grond: Via de hal betreedt u de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte met staand closet en fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale doorzonwoonkamer (31m²) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens een houtkachel (momenteel niet functionerend). De woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (6m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap (2020), een combi-oven, koelkast en vriezer met twee laden en vaatwasser. Via een openslaande deur biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin met veel privacy is zowel vanuit de woning als via de garage bereikbaar. De royale garage (22m²) is uitgerust met elektra, een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte aan een auto. De woning beschikt daarnaast over een dubbele oprit en een verzorgd aangelegde voortuin. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, welke is afgewerkt met vloerbedekking en toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping kenmerkt zich door een praktische indeling en prettige lichtinval. De 3 slaapkamers van respectievelijk 13m², 13m² en 6m² zijn allen van een goed formaat en voorzien van behangafwerking. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn de kamers efficiënt in te richten en geschikt voor diverse doeleinden, zoals slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer (6m²) is voorzien van natuurlijke daglichttoetreding en is praktisch ingericht met een ligbad met douchefunctie, een vaste wastafel, een staand closet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte biedt een goede basis en kan gemoderniseerd worden naar eigentijdse wensen. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel ingericht als bergzolder (36m²) en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de aanwezige ruimte en indelingsmogelijkheden leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, eventueel in combinatie met bergruimte. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden. Echter modernisering is noodzakelijk; - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers beschikken over vloerbedekking; - De houtkachel in de woonkamer functioneert niet; - Royale garage. - De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Spouwmuurisolatie aanwezig; - Mogelijkheid creëren extra slaapkamer(s); - Definitief energielabel 'C'; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (ATAG; bj. 2024; huur). Volta € 39,50 per maand; - Oprit geschikt voor meerdere auto's. In de straat is vrij parkeren mogelijk. Algemene informatie: De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Eyldergaard'. Gunstig gelegen ten opzichte van MUMC+, Universiteit, MECC, scholen, winkels (supermarkten Albert Heijn en Jumbo) en openbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
268 m²
Contenu
479 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6227

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.017 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.017

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.