Aller directement au contenu
Logo de Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

It Ferset 54

8754LC Makkum • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.862

Galerie de photos

It Ferset 54 Makkum
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed tot uitstekend onderhouden, energiezuinige (A++) en instapklare 2/1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, extra brede garage en een diepe, brede achtertuin met eigen achterom. Deze mooie, omstreeks 2008 gebouwde woning is o.m. v.v. zonnepanelen en een (hybride) cv-installatie met warmtepomp en heeft aan de voorzijde een vrije ligging aan plantsoen annex speelveldje. De totale grondoppervlakte bedraagt 383 m² (eigen grond). Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. In de kastruimte onder de trap zit de waterontharder. Toilet (staand) met fonteintje. Zonnige woonkamer in L-vorm (van ruim 31,5 m²) aan de voorzijde (zuid). Woonkeuken (van ± 14,3 m²) aan de achterzijde met tuindeur. De keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Aangebouwde bijkeuken (van ± 5,7 m²) met buitendeur en deur naar de aangebouwde garage. In de bijkeuken staat ook de cv-installatie (hybride, Atag I36ECZ, eigendom, ± 2021 en v.v. warmtepomp met buffervat). Extra brede, aangebouwde garage (afm. ± 6.00 x 3.90 m) v.v. betonvloer. Deze stenen garage is niet geïsoleerd, heeft een plat dak en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Op de begane grond zijn de wanden en plafonds grotendeels v.v. stucwerk, in de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer en in de entree/hal liggen plavuizen op de vloer. 1e Verdieping: Overloop met gevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping. 1e Grote slaapkamer (ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met dakkapel. Geheel betegelde badkamer (van ± 5,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet, ligbad (extra diep) met yetstreams en een wastafelmeubel met bovenkastjes. 2e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) aan de achterzijde met dakraam. 3e Slaapkamer (van ± 9,9 m²) aan de achterzijde met dakraam. Op de verdieping zijn de plafonds v.v. spuitwerk en zit glasvlies (en vervolgens gesausd) op de wanden. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt tapijt op de vloer, in de andere slaapkamers ligt een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met dakraam en een vaste kast met de mechanische ventilatie-unit. 4e Slaapkamer (ruim 11,5 m²) met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Vanuit de slaapkamer is ook de bergruimte achter de trapopgang bereikbaar. Op deze zolderverdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn v.v. glasvlies (en vervolgens gesausd). Buiten: De bijna 16 meter diepe en ongeveer 12 meter brede achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk van de zon (of schaduw) kunt genieten. De tuin heeft een eigen achterom. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (red ceder, afm. ± 3.85x 2.85 m) die voorzien is van een fraaie overkapping (4.00 x 3.00 m). Onder deze overkapping is ruimte voor een gezellige zithoek. Aan zijkant heeft deze leuke woning een eigen brede oprit die ruimte biedt voor zeker 2 auto's. De woning ligt aan de voorzijde aan een plantsoen met enkele speeltoestellen voor de kinderen. Algemeen: De omstreeks 2008 gebouwde woning heeft houten kozijnen met HR++-glas, verder zijn alle vloeren van beton en is de woning volledig geïsoleerd. De aangebouwde stenen garage is niet geïsoleerd. Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van ± 123 m² en een inhoud van ongeveer 511 m³. Op het dak (zuiden) liggen 12 zonnepanelen (eigendom, geplaats in 2018). Behalve de Ziggo-kabel beschikt deze woning ook over een glasvezelaansluiting. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met brede en zeer diepe achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
383 m²
Contenu
511 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
189 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8754

Google Maps

Voir Makkum sur la carte

Explorez Makkum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Makkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Makkum. En 2025 étaient 3.444 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.924.

Résidents

3.444

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.924

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.089

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

77

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Makkum
Année Résidents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Makkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origine des habitants (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

528

Étiquette B

528

Étiquette C

456

Étiquette G

206

Étiquette D

163

Étiquette F

146

Étiquette E

106

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Makkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 897 • Électricité: 2.038

Huurwoning

Gaz: 885 • Électricité: 1.823

Koopwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 654 • Électricité: 1.533

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.851

Vrijstaande woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 966 • Électricité: 2.352

Activité dans Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Nombre total d'établissements: 563

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Makkum
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Makkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Makkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer maisons in Makkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.