Ir directamente al contenido
Logotipo de Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

It Ferset 54

8754LC Makkum • Fryslân

Vendido bajo reserva

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.862

Galería de fotos

It Ferset 54 Makkum
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Goed tot uitstekend onderhouden, energiezuinige (A++) en instapklare 2/1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, extra brede garage en een diepe, brede achtertuin met eigen achterom. Deze mooie, omstreeks 2008 gebouwde woning is o.m. v.v. zonnepanelen en een (hybride) cv-installatie met warmtepomp en heeft aan de voorzijde een vrije ligging aan plantsoen annex speelveldje. De totale grondoppervlakte bedraagt 383 m² (eigen grond). Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. In de kastruimte onder de trap zit de waterontharder. Toilet (staand) met fonteintje. Zonnige woonkamer in L-vorm (van ruim 31,5 m²) aan de voorzijde (zuid). Woonkeuken (van ± 14,3 m²) aan de achterzijde met tuindeur. De keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Aangebouwde bijkeuken (van ± 5,7 m²) met buitendeur en deur naar de aangebouwde garage. In de bijkeuken staat ook de cv-installatie (hybride, Atag I36ECZ, eigendom, ± 2021 en v.v. warmtepomp met buffervat). Extra brede, aangebouwde garage (afm. ± 6.00 x 3.90 m) v.v. betonvloer. Deze stenen garage is niet geïsoleerd, heeft een plat dak en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Op de begane grond zijn de wanden en plafonds grotendeels v.v. stucwerk, in de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer en in de entree/hal liggen plavuizen op de vloer. 1e Verdieping: Overloop met gevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping. 1e Grote slaapkamer (ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met dakkapel. Geheel betegelde badkamer (van ± 5,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet, ligbad (extra diep) met yetstreams en een wastafelmeubel met bovenkastjes. 2e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) aan de achterzijde met dakraam. 3e Slaapkamer (van ± 9,9 m²) aan de achterzijde met dakraam. Op de verdieping zijn de plafonds v.v. spuitwerk en zit glasvlies (en vervolgens gesausd) op de wanden. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt tapijt op de vloer, in de andere slaapkamers ligt een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met dakraam en een vaste kast met de mechanische ventilatie-unit. 4e Slaapkamer (ruim 11,5 m²) met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Vanuit de slaapkamer is ook de bergruimte achter de trapopgang bereikbaar. Op deze zolderverdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn v.v. glasvlies (en vervolgens gesausd). Buiten: De bijna 16 meter diepe en ongeveer 12 meter brede achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk van de zon (of schaduw) kunt genieten. De tuin heeft een eigen achterom. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (red ceder, afm. ± 3.85x 2.85 m) die voorzien is van een fraaie overkapping (4.00 x 3.00 m). Onder deze overkapping is ruimte voor een gezellige zithoek. Aan zijkant heeft deze leuke woning een eigen brede oprit die ruimte biedt voor zeker 2 auto's. De woning ligt aan de voorzijde aan een plantsoen met enkele speeltoestellen voor de kinderen. Algemeen: De omstreeks 2008 gebouwde woning heeft houten kozijnen met HR++-glas, verder zijn alle vloeren van beton en is de woning volledig geïsoleerd. De aangebouwde stenen garage is niet geïsoleerd. Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van ± 123 m² en een inhoud van ongeveer 511 m³. Op het dak (zuiden) liggen 12 zonnepanelen (eigendom, geplaats in 2018). Behalve de Ziggo-kabel beschikt deze woning ook over een glasvezelaansluiting. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met brede en zeer diepe achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
383 m²
Contenido
511 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
189 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-01-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8754

Mapas de Google

Ver Makkum en el mapa

Explora Makkum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Makkum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Makkum. En 2025 había 3.444 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 297.924.

Inhabitantes

3.444

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 297.924

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.089

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

77

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Makkum
Año Inhabitantes
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Makkum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origen de los residentes (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Período de construcción del edificio

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

528

Etiqueta B

528

Etiqueta C

456

Etiqueta G

206

Etiqueta D

163

Etiqueta F

146

Etiqueta E

106

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Makkum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricidad: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricidad: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricidad: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricidad: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricidad: 2.352

Actividad empresarial en Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Número total de establecimientos empresariales: 563

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Makkum
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Makkum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Makkum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer viviendas in Makkum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.