Aller directement au contenu
Logo de Landheeren | Baerz & Co

Rijndijk 28

6566CG Millingen aan de Rijn • Gelderland

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 3.314

Galerie de photos

Rijndijk 28 Millingen aan de Rijn
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een markante plek waar water, natuur en historie samenkomen, bevindt zich deze karaktervolle villa met een uitzonderlijke uitstraling. Hoog gelegen aan de Rijndijk en uitkijkend over de samenvloeiing van Rijn en Waal, biedt deze voormalige rentmeesterswoning een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht. Het geheel is gelegen op een volledig omsloten perceel, omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin die naadloos aansluit op de kwaliteit van de woning. De villa onderscheidt zich niet alleen door haar ligging, maar ook door haar veelzijdigheid. Met vier volwaardige woonlagen is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen wonen, werken en ontvangen. Op dijkniveau bevindt zich het hart van de woning: een elegante leefverdieping waar verschillende woonfuncties op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit de vestibule bereikt u een royale werkkamer met haardpartij en uitzicht over de rivier. De aansluitende woon- en eetkamer, evenals de open keuken, vormen één ruimtelijk geheel, verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het balkon, waar het uitzicht over water en landerijen telkens opnieuw indruk maakt. Een verdieping hoger ontvouwt zich een bijzonder element van de woning: de volledig gerestaureerde serre. Deze ruimte, omgeven door glas, biedt een spectaculair zicht op het veranderende rivierlandschap en vormt een ideale plek voor ontspanning of contemplatie. Aansluitend ligt een beschut dakterras. Op deze etage bevinden zich daarnaast drie comfortabele slaapkamers, een inloopgarderobe en een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De bovenste verdieping biedt aanvullende ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel, alsmede een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor werken, hobby of logies. Op maaiveldniveau is een volledig zelfstandige woon- of werkunit gerealiseerd. Met een eigen entree, meerdere kamers, een keuken, sanitaire voorzieningen en een privéterras in de tuin, is deze ruimte uitermate geschikt voor inwoning, een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten. Ook voor kortdurend verblijf op hoog niveau biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door de jaren heen is de woning met grote zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Denk aan ornamentenplafonds, paneeldeuren en originele luiken, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een hoogwaardig afgewerkte maatwerkkeuken. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd, en met de aanwezigheid van zonnepanelen, moderne installaties en domotica is het wooncomfort volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het buitenterrein vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is ontworpen met oog voor rust en functionaliteit. Strakke lijnen worden afgewisseld met natuurlijke beplanting en meerdere terrassen bieden altijd een plek in zon of schaduw. De veranda met houten balkenplafond, voorbereid op buitenkeuken en wellness, maakt het buitenleven bijzonder aangenaam. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuin met gazon en een karakteristieke treurwilg, wat bijdraagt aan de groene beleving. Praktisch gezien is het geheel eveneens uitstekend ingericht. Een elektrische toegangspoort geeft toegang tot het terrein met ruime parkeergelegenheid en een royale garage met werkplaats en berging. De ligging in Millingen aan de Rijn maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in het natuurgebied De Gelderse Poort, met uitgestrekte uiterwaarden, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen en steden als Nijmegen, Kleve en Beek zich op korte afstand. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van representativiteit, comfort en flexibiliteit. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen, op een locatie die blijvend indruk maakt. Graag nodigen wij u uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
421 m²
Superficie du terrain
1334 m²
Contenu
1458 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
98 m²
Espace de stockage externe
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch en Honeywell (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6566

Google Maps

Localisation de Millingen aan de Rijn

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Millingen aan de Rijn

Chiffres de logement et de quartier dans Millingen aan de Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Millingen aan de Rijn. En 2026 étaient 5.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 315.000.

Résidents

5.850

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 315.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

90

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Millingen aan de Rijn
Année Résidents
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Millingen aan de Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Niveau d'enseignement

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Origine des habitants (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

691

Étiquette C

617

Étiquette B

481

Étiquette G

242

Étiquette D

212

Étiquette F

198

Étiquette E

92

Étiquette A+++

52

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

16

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Millingen aan de Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.330

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Activité dans Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Millingen aan de Rijn
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Millingen aan de Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Millingen aan de Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer maisons in Millingen aan de Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.