Ir directamente al contenido
Logotipo de Landheeren | Baerz & Co

Rijndijk 28

6566CG Millingen aan de Rijn • Gelderland

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.424.750

Precio de compra /m²: € 3.314

Galería de fotos

Rijndijk 28 Millingen aan de Rijn
Foto 83
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een markante plek waar water, natuur en historie samenkomen, bevindt zich deze karaktervolle villa met een uitzonderlijke uitstraling. Hoog gelegen aan de Rijndijk en uitkijkend over de samenvloeiing van Rijn en Waal, biedt deze voormalige rentmeesterswoning een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht. Het geheel is gelegen op een volledig omsloten perceel, omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin die naadloos aansluit op de kwaliteit van de woning. De villa onderscheidt zich niet alleen door haar ligging, maar ook door haar veelzijdigheid. Met vier volwaardige woonlagen is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen wonen, werken en ontvangen. Op dijkniveau bevindt zich het hart van de woning: een elegante leefverdieping waar verschillende woonfuncties op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit de vestibule bereikt u een royale werkkamer met haardpartij en uitzicht over de rivier. De aansluitende woon- en eetkamer, evenals de open keuken, vormen één ruimtelijk geheel, verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het balkon, waar het uitzicht over water en landerijen telkens opnieuw indruk maakt. Een verdieping hoger ontvouwt zich een bijzonder element van de woning: de volledig gerestaureerde serre. Deze ruimte, omgeven door glas, biedt een spectaculair zicht op het veranderende rivierlandschap en vormt een ideale plek voor ontspanning of contemplatie. Aansluitend ligt een beschut dakterras. Op deze etage bevinden zich daarnaast drie comfortabele slaapkamers, een inloopgarderobe en een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De bovenste verdieping biedt aanvullende ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel, alsmede een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor werken, hobby of logies. Op maaiveldniveau is een volledig zelfstandige woon- of werkunit gerealiseerd. Met een eigen entree, meerdere kamers, een keuken, sanitaire voorzieningen en een privéterras in de tuin, is deze ruimte uitermate geschikt voor inwoning, een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten. Ook voor kortdurend verblijf op hoog niveau biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door de jaren heen is de woning met grote zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Denk aan ornamentenplafonds, paneeldeuren en originele luiken, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een hoogwaardig afgewerkte maatwerkkeuken. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd, en met de aanwezigheid van zonnepanelen, moderne installaties en domotica is het wooncomfort volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het buitenterrein vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is ontworpen met oog voor rust en functionaliteit. Strakke lijnen worden afgewisseld met natuurlijke beplanting en meerdere terrassen bieden altijd een plek in zon of schaduw. De veranda met houten balkenplafond, voorbereid op buitenkeuken en wellness, maakt het buitenleven bijzonder aangenaam. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuin met gazon en een karakteristieke treurwilg, wat bijdraagt aan de groene beleving. Praktisch gezien is het geheel eveneens uitstekend ingericht. Een elektrische toegangspoort geeft toegang tot het terrein met ruime parkeergelegenheid en een royale garage met werkplaats en berging. De ligging in Millingen aan de Rijn maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in het natuurgebied De Gelderse Poort, met uitgestrekte uiterwaarden, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen en steden als Nijmegen, Kleve en Beek zich op korte afstand. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van representativiteit, comfort en flexibiliteit. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen, op een locatie die blijvend indruk maakt. Graag nodigen wij u uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren.

Hipoteca berekenen

€ 1.395.000

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.424.750

3,26%

Anualmente

%

€ 69.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
421 m²
Área del lote
1334 m²
Contenido
1458 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
98 m²
Espacio de almacenamiento externo
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch en Honeywell (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-05-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6566

Mapas de Google

Ubicación de Millingen aan de Rijn

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Millingen aan de Rijn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Millingen aan de Rijn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Millingen aan de Rijn. En 2026 había 5.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 315.000.

Inhabitantes

5.850

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 315.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

90

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Millingen aan de Rijn
Año Inhabitantes
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Millingen aan de Rijn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Nivel académico

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

691

Etiqueta C

617

Etiqueta B

481

Etiqueta G

242

Etiqueta D

212

Etiqueta F

198

Etiqueta E

92

Etiqueta A+++

52

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Millingen aan de Rijn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 535

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Millingen aan de Rijn
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Millingen aan de Rijn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Millingen aan de Rijn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer viviendas in Millingen aan de Rijn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.