Aller directement au contenu
Logo de Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Eikenlaan 31

6584BT Molenhoek • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Heumen

Galerie de photos

Eikenlaan 31 Molenhoek
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop, deze royale twee onder 1 kapwoning aan Eikenlaan 31 in het mooie Molenhoek. Een fijne plek voor o.a. jonge gezinnen die opzoek zijn naar een fijn (t)huis. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een garage waardoor er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een gezin of opslag. Of je nu wilt groeien, moderniseren naar eigen smaak of gewoon genieten van de indeling, deze woning biedt volop mogelijkheden. Nieuwsgierig? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een prettige entree en hal, voorzien van een meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit deze hal heb je de opgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De zonnige L-vormige woon- en eetkamer, die circa 38 m² groot is, biedt volop daglicht dankzij grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht waardoor je de lichtinval en privacy gemakkelijk kunt regelen. In de woonkamer zorgt een gezellige gashaard voor extra sfeer en de grote schuifpui leidt je naar de fijne achtertuin. De gesloten keuken van ongeveer 9 m² beschikt over een nette en functionele keukenopstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel- en vrieskast, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de kruipruimte onder de woning en directe doorgang naar de achtertuin waar zich een vrijstaande garage met een overkapping bevinden, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of voor het organiseren van bijvoorbeeld gezellige etentjes. Via de overloop op de eerste verdieping die een centrale verbinding biedt bereik je drie fijne slaapkamers. Deze slaapkamers variëren in grootte: 9 m², 14 m² en 15 m². Eén van deze slaapkamers is momenteel ingericht met de aansluiting voor het witgoed. Mocht je liever de wasmachine en droger op een andere plek willen plaatsen, dan is het mogelijk om de aansluiting te verplaatsen naar de keuken of naar de cv-bergruimte op de tweede verdieping. De badkamer op deze verdieping is reeds gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Met een oppervlakte van 7 m² beschikt deze over een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een balkondeur naar het dakterras (circa 7 m²). Via een hardhouten trap bereik je de tweede verdieping, die zich onderscheidt door een grote voorzolder. Deze voorzolder biedt veel bergruimte en vormt een praktische tussenruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer (11 m²) die voorzien is van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel: de Intergas Kombi Compact HRE 36/30 A, die in 2017 is geïnstalleerd. Tuin: De voortuin is goed onderhouden en ligt op het zuidoosten met een oppervlakte van circa 20 m². Deze tuin is voorzien van een border met vaste planten en struiken, waardoor het een groene en aantrekkelijke uitstraling heeft. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit van ongeveer 50 m² waarop meerdere auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. De achtertuin is zonnig en meet ongeveer 14,5 bij 10 meter en is gelegen op het noordwesten.. Door de gunstige ligging van de woning op het perceel krijgt u naast de schaduwrijke plekken gedurende bijna de gehele dag volop zon in de achtertuin. Aan de achterzijde van de garage is een gezellige overkapping gerealiseerd, ideaal om onder te genieten van een maaltijd of een borrel met vrienden en familie. Ligging Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Molenhoek beschikt over een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, cafetaria, fietsenzaak, kapsalon en een praktijk voor tandheelkunde. Basisschool, middelbare school, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning, alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide. Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van de snelweg A73. Bijzonderheden: - Definitief energielabel D - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en met elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde van de woning. - Gelegen in een rustige woonwijk, ruim opgezet. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar - Basisschool, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide en de Heumense Schans. - Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
465 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Compact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6584

Google Maps

Carte de Molenhoek

Aperçu spatial du site de travail dans Molenhoek

Chiffres de logement et de quartier dans Molenhoek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Molenhoek. En 2026 étaient 3.771 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

3.771

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

113

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Molenhoek
Année Résidents
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Molenhoek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Niveau d'enseignement

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origine des habitants (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

565

Étiquette B

363

Étiquette A

345

Étiquette D

204

Étiquette A++++

64

Étiquette F

60

Étiquette G

28

Étiquette A+++

26

Étiquette E

23

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Molenhoek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.800

Activité dans Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Molenhoek
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Molenhoek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Molenhoek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer maisons in Molenhoek

Voir plus d'habitations dans cette ville.