Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Malden

Mozartstraat 20

6584BA Molenhoek • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Malden

Galerie de photos

Mozartstraat 20 Molenhoek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, ruimte en zekerheid– een zeldzaam compleet gezinshuis in Molenhoek. Royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, aparte werkkamer, zonnige tuin, garage, eigen oprit en energielabel A – gelegen in een rustige en groene woonwijk in Molenhoek. Woonoppervlakte 171 m² • Inhoud 580 m³ • Perceel 398 m² • Bouwjaar 1988 • Volledig geïsoleerd • Snel beschikbaar Op zoek naar een huis waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning is met veel zorg bewoond en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met vijf slaapkamers, een aparte werkkamer, een doordachte indeling en een energiezuinige basis is dit een woning die direct te betrekken is en tegelijk ruimte biedt om in de toekomst eigen keuzes te maken. Comfortabel en energiezuinig wonen De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energielasten. Op de begane grond ligt vloerverwarming en de werkkamer is voorzien van infraroodverwarming. Alles is ingericht op comfortabel, efficiënt en onderhoudsarm wonen, zonder dat er op korte of middellange termijn grote investeringen nodig zijn. Ruimte die meegroeit met het gezin Met vijf slaapkamers en een aparte werkkamer groeit dit huis moeiteloos mee met een gezin in elke levensfase: jonge kinderen, pubers, thuiswerken, logés of hobby’s – alles heeft hier zijn eigen plek. De woning is instapklaar, maar niet vastgelegd; bij eerdere verbouwingen is duidelijk vooruit gedacht. Zo beschikt de werkkamer op de begane grond al over een aansluiting voor water en riool. In combinatie met de ruime garage biedt dit interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra badkamer of woonunit op de begane grond. Een solide basis met flexibiliteit voor de toekomst. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen, de plavuizenvloer met vloerverwarming, het maatwerk wandmeubel en de gashaard. De open Bulthaup-keuken vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereik je de veranda met lichtkoepel, een prettige plek om te tafelen, te ontspannen of gasten te ontvangen, in elk seizoen. Zonnige tuin met privacy De tuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een groente- en pluktuin. Door de hoge bomen en de groene wal aan de achterzijde voelt de tuin opvallend privé: een rustige plek waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je zelf echt tot rust komt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht; de aanwezige robotgrasmaaier met aangelegd begrenzingsdraad kan desgewenst worden overgenomen. Indeling Begane grond Entree met meterkast (glasvezel), garderoberuimte en toilet. Via een glazen deur kom je in de lichte woonkamer met vloerverwarming en gashaard. De open keuken sluit aan op de tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de veranda. De aangebouwde werkkamer met infraroodverwarming biedt toegang tot de bijkeuken met wasruimte en de inpandige garage. Eerste verdieping Centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De badkamer (2006) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en beschikt over een eigen ventilatiesysteem. Via een tweede overloop is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar, ideaal als logeerkamer of tienerkamer, met eigen wastafel en daarmee extra privacy. Zolderverdieping Voorzolder met vaste kasten, werkplek, airco en dakramen. Vijfde slaapkamer met twee dakramen en veel daglicht. Wonen in Molenhoek Molenhoek is een geliefde woonplaats voor gezinnen die rust, ruimte en groen waarderen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het dorp zijn onder andere een basisschool, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportverenigingen aanwezig. De wijk is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. De natuur ligt hier letterlijk om de hoek: vanuit huis wandel je zo richting de Mookerheide of maak je een rondje langs de Maas. Ook voor fietsen en buitensport biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar: per fiets ben je via een groene route over een snelfietspad in circa 30 minuten in de stad, en ook de Universiteit en het Radboudumc liggen binnen een klein half uur fietsen. Met de stoptrein van Arriva ben je vanaf station Mook-Molenhoek in 10 minuten op Nijmegen Centraal, met een halte op Heyendaal. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A73 en uitvalswegen voor een snelle aansluiting richting Nijmegen en omliggende plaatsen. Pluspunten • Royale gezinswoning met functionele indeling • Uitstekend onderhouden en instapklaar • Energielabel A en 10 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Airco op de begane grond en op de eerste verdieping • Aparte werkkamer met uitbreidingsmogelijkheden • Vijf volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin met veel privacy • Veranda met lichtkoepel • Inpandige garage en eigen oprit • Rustige, groene woonwijk met goede verbindingen met Nijmegen Kortom: een comfortabel, ruim en energiezuinig gezinshuis op een rustige en praktische locatie – een woning waar je nu én in de komende jaren met plezier woont. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
398 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6584

Google Maps

Carte de Molenhoek

Aperçu spatial du site de travail dans Molenhoek

Chiffres de logement et de quartier dans Molenhoek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Molenhoek. En 2026 étaient 3.771 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

3.771

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

113

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Molenhoek
Année Résidents
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Molenhoek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Niveau d'enseignement

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origine des habitants (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

565

Étiquette B

363

Étiquette A

345

Étiquette D

204

Étiquette A++++

64

Étiquette F

60

Étiquette G

28

Étiquette A+++

26

Étiquette E

23

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Molenhoek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.800

Activité dans Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Molenhoek
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Molenhoek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Molenhoek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer maisons in Molenhoek

Voir plus d'habitations dans cette ville.