Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Ruijsdaelplein 4

1411RD Naarden • Noord-Holland

Disponible

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 7.045

Galerie de photos

Ruijsdaelplein 4 Naarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de historische vestingstad Naarden, op een uitzonderlijke locatie met vrij uitzicht over de welbekende Utrechtse Poort, ligt deze stijlvolle Rijksmonumentale stadsvilla, een helft van een dubbel, met een woonoppervlakte van maar liefst circa 269 m². Gebouwd in circa 1840 maar voorzien van alle moderne gemakken. Of u nu tot rust wilt komen in de royale tuin, een wandeling wilt maken over de groene vestingwal, op zaterdag verse producten koopt op de markt voor het ontbijt of goed wilt eten in één van de vele toprestaurants in de Vesting: in en rondom uw nieuwe thuis is werkelijk alles binnen handbereik. Bovendien is parkeren geen probleem; er is altijd een parkeerplek naast de deur en zicht op geparkeerde auto's vanuit de woning heeft u ook niet. Een zeldzame kans om op één van de meest gewilde plekken van de Vesting te wonen! INDELING Begane grond Entree met toegang naar een royale werkkamer/ kantoorruimte, perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis en voorzien van vaste kasten. Via de entree betreedt u de ruime hal met trapopgang, luik naar de kelder en toegang tot de bijkeuken, aparte wc en leefruimtes. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/ eetkamer in de serre met grote glaspartijen rondom. Hierdoor heeft de ruimte een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken, waar een groot kookeiland het hart van de ruimte vormt, hetgeen dit een ideale plek maakt om uitgebreid te koken en te tafelen. Ook is een zithoek/ tv ruimte gecreëerd en heeft u via de openslaande deuren toegang naar de tuin met naastgelegen berging. Eerste verdieping Ruime overloop met aan beide zijden ruime slaapkamers met eigen badkamer en een aparte wasruimte. Aan de rechterzijde ligt de master bedroom die bereikbaar is via de royale badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, vaste kasten en een vrijstaand ligbad. De slaapkamer is voorzien van diverse vaste kasten en kan eventueel weer via een aparte deur toegang bieden naar de overloop. Aan de linkerzijde ligt eveneens een bijzonder ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wc, wastafel en douche. Net als op de begane grond valt ook hier de plafondhoogte op van maar liefst circa 2,8 meter! Tweede verdieping Deze verdieping biedt een verrassend ruime en zelfstandige woonlaag. Vanaf de overloop bereikt u een royale living/woonkamer met hoge nok en goed lichtinval. Deze sfeervolle ruimte is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als tweede living, master bedroom of evt. zelfstandig appartement voor gasten. Langs de gehele wand bevindt zich een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte. Aan de achterzijde is het dakterras, met ligging zuid en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier geniet u in alle privacy van de zon en het uitzicht! Verder beschikt deze verdieping over een tweede keuken, ideaal voor gasten of als extra gemak bij het gebruik van het dakterras. Aangrenzend vindt u de badkamer, voorzien van wastafel(s), toilet en inloopdouche. Tot slot is er nog een ruime slaapkamer met vaste kast. Door de slimme indeling en het vele licht is deze verdieping een volwaardige woonetage. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Naarden Vesting is één van de best bewaarde vestingsteden van Europa en ademt charme en geschiedenis. Omgeven door grachten, bastions en sfeervolle straatjes met hoogwaardige boetieks, kunstgaleries en uitstekende horeca, biedt de vesting een unieke woonbeleving waar rust en levendigheid hand in hand gaan. De directe omgeving nodigt uit tot heerlijk wandelen langs de stadswallen of genieten van de natuur bij bijvoorbeeld het nabijgelegen Naardermeer en het bosrijke Gooi. Ondanks deze bijzondere, bijna dorpse sfeer is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de A1 richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort en Schiphol ligt op ca. 30 minuten rijden. Het NS-station Naarden-Bussum bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Ook voorzieningen zoals scholen (waaronder internationale scholen), sportclubs en supermarkten zijn binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Historische Rijksmonumentale stadsvilla uit ca. 1840 met een woonoppervlakte van ca. 269 m². - Gelegen in de populaire vestingstad met alle voorzieningen op loopafstand, o.a. de markt, diverse goede restaurants en andere sfeervolle horeca. - Prachtige tuin met uitzicht over de Utrechtse Poort. - Moderne woonkeuken voorzien van alle gemakken! - Sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin. - Vier slaapkamers en drie badkamers. - Energielabel D - Altijd parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Perfect voor een gezin en de mogelijkheid om te werken aan huis - Officiële B&B bestemming - Geen geparkeerde auto's voor de deur - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering in overleg. - De nieuwe bewoners worden pas de vierde bewoners sinds de bouw in 1840, dat betekent dat er een hele goede energie in het huis zit en iedereen er erg fijn en lang heeft gewoond. Een unieke kans om comfortabel en stijlvol te wonen op een prachtige locatie in Naarden-Vesting. Deze klassieke villa combineert de charme van weleer met het comfort van nu, een droomhuis voor wie ruimte en allure zoekt. Kortom, dit is een stadsvilla waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!! Voor een bezichtiging van deze stadsvilla kunt u contact opnemen met Bart Lammerts en/of Aldert Froma NVM Makelaars van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM-Aankoop makelaar mee te nemen

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
1066 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1840
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Honeywell (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1411

Google Maps

Aperçu géographique Naarden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Naarden

Chiffres de logement et de quartier dans Naarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Naarden. En 2025 étaient 18.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 659.000.

Résidents

18.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 659.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Naarden
Année Résidents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Naarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Niveau d'enseignement

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origine des habitants (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.082

Étiquette A

1.363

Étiquette G

999

Étiquette F

993

Étiquette E

970

Étiquette B

877

Étiquette D

766

Étiquette A+++

118

Étiquette A+

91

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Naarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.260

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.930 • Électricité: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.600 • Électricité: 4.140

Activité dans Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Nombre total d'établissements: 3.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Naarden
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Naarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Naarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer maisons in Naarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.