Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Eilandseweg 27

1394JG Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Disponible

€ 2.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 49.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.444.750

Prix d'achat /m²: € 9.004

Galerie de photos

Eilandseweg 27 Nederhorst den Berg
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand landhuis aan de Vecht, wonen op een idyllische plek met eigen aanlegsteiger. Zelden komt een plek als deze beschikbaar. Aan een van de mooiste, rustigste delen van de rivier de Vecht, omringd door weilanden, water en groen, ligt dit charmante, vrijstaande landhuis met een romantisch aangelegde tuin, eigen aanlegsteiger en volledige privacy. Een unieke combinatie van landelijk wonen, watersportmogelijkheden en moderne luxe, op slechts 30 minuten van Amsterdam. De woning is recent volledig gerenoveerd en uitgebouwd, met behoud van charme en karakter, maar voorzien van hedendaags wooncomfort. Licht, ruimte en uitzicht staan centraal in dit bijzondere huis. Alles is tot in detail afgewerkt, instapklaar en met liefde onderhouden. Een huis waarvan wij zeggen, hier hoeft u alleen de verhuisdozen nog uit te pakken! Indeling Begane grond De entree van de villa bevindt zich in het nieuw aangebouwde gedeelte van de woning. Hier valt direct het zicht op de fraai aangelegde tuin op, met zijn groene borders, fruitbomen, theekoepel en zichtlijnen naar het water. Rechts van de entree bevindt zich een lichte zitkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht op zowel de tuin als de rivier. Deze ruimte biedt rust en comfort, perfect als tweede woonkamer of tuinkamer. Aangrenzend ligt een nette badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, ideaal als gastenbadkamer. Daarnaast is er een berging, die zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken is. Een vaste trap vanuit deze vleugel leidt naar boven, waar zich twee sfeervolle slaapkamers bevinden. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht over de groene omgeving, waarbij de hoofdslaapkamer uitkijkt over de tuin en de Vecht. Begane grond – linkervleugel (gemeentelijk monument / hoofdwoonvertrekken) Terug bij de entree, leidt de gang naar links richting het hart van de woning: een zeer gezellige en ruime woonkeuken. Deze leefruimte is omgeven door glas, met panoramisch uitzicht op de tuin en het water. De open keuken is het middelpunt van het huis, ideaal voor lange diners, familiebezoek en ontspannen weekends. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/tweede keuken, ideaal voor extra opslag of als voorbereidingsruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor apparatuur aanwezig. Verder is er een gastentoilet en aan de voorzijde van de woning een extra logeer- of studeerkamer, die tevens toegang biedt tot een aparte technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-installatie. Eerste verdieping Boven de linkervleugel bevindt zich een ruim slaapgedeelte. Aan de achterzijde ligt een prachtige, royale masterbedroom met vaste kastenwand en een luxe badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen ligbad en wastafel, terwijl beide kamers gebruikmaken van een apart toilet met wastafel op de gang. Perfect voor kinderen of gasten. Buitenleven aan de Vecht De fraai aangelegde tuin van ca. 60 meter breed grenst direct aan de rivier de Vecht, met een natuurvriendelijke beschoeiing. Vanuit de tuin loopt u zo naar de eigen aanlegsteiger, met ligplaats voor een motor- of zeiljacht. De rust, de vergezichten, de vogels en het kabbelende water zorgen voor een permanent vakantiegevoel. De tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een romantische theekoepel, en is voorzien van diverse fruitbomen en bessen-, bramen- en mispelstruiken. Hier geniet u van elk seizoen. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime vrijstaande garage, met parkeerruimte ervoor en extra parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning. Bijzonderheden: • Het landhuis is in uitstekende staat en instapklaar • Unieke ligging aan de Vecht met ca. 60 meter waterlijn • Eigen aanlegsteiger en ligplaats • Vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid • Zes slaapkamers, drie badkamers, diverse multifunctionele ruimtes • Romantische tuin met theekoepel en fruitbomen • Vloerverwarming deels aanwezig, moderne installaties • Slechts 30 minuten van Amsterdam, Hilversum en Utrecht Dit is een villa die u moet ervaren. Een plek waar het leven in balans is: stilte, natuur, ruimte en comfort. Hier komt u thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, villa’s als deze komen zelden op de markt……… Voor een bezichtiging van dit landhuis kunt u contact opnemen met Jacques Walch en/of Bart Lammerts van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 49.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.444.750

3,04%

Annuellement

%

€ 119.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
266 m²
Superficie du terrain
2078 m²
Contenu
955 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nederhorst den Berg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nederhorst den Berg. En 2025 étaient 5.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 561.000.

Résidents

5.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 561.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Année Résidents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nederhorst den Berg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

721

Étiquette C

700

Étiquette B

319

Étiquette D

226

Étiquette G

217

Étiquette F

86

Étiquette E

57

Étiquette A+++

50

Étiquette A+

23

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nederhorst den Berg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.510

Activité dans Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.030

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nederhorst den Berg
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nederhorst den Berg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nederhorst den Berg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer maisons in Nederhorst den Berg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.