Residents
5.625
Last year: 2025
Eilandseweg 27
1394JG Nederhorst den Berg • Noord-Holland
Available
€ 2.395.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 49.750
2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.444.750
Purchase price /m²: € 9.004
Photo Gallery
Description
Vrijstaand landhuis aan de Vecht, wonen op een idyllische plek met eigen aanlegsteiger. Zelden komt een plek als deze beschikbaar. Aan een van de mooiste, rustigste delen van de rivier de Vecht, omringd door weilanden, water en groen, ligt dit charmante, vrijstaande landhuis met een romantisch aangelegde tuin, eigen aanlegsteiger en volledige privacy. Een unieke combinatie van landelijk wonen, watersportmogelijkheden en moderne luxe, op slechts 30 minuten van Amsterdam. De woning is recent volledig gerenoveerd en uitgebouwd, met behoud van charme en karakter, maar voorzien van hedendaags wooncomfort. Licht, ruimte en uitzicht staan centraal in dit bijzondere huis. Alles is tot in detail afgewerkt, instapklaar en met liefde onderhouden. Een huis waarvan wij zeggen, hier hoeft u alleen de verhuisdozen nog uit te pakken! Indeling Begane grond De entree van de villa bevindt zich in het nieuw aangebouwde gedeelte van de woning. Hier valt direct het zicht op de fraai aangelegde tuin op, met zijn groene borders, fruitbomen, theekoepel en zichtlijnen naar het water. Rechts van de entree bevindt zich een lichte zitkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht op zowel de tuin als de rivier. Deze ruimte biedt rust en comfort, perfect als tweede woonkamer of tuinkamer. Aangrenzend ligt een nette badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, ideaal als gastenbadkamer. Daarnaast is er een berging, die zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken is. Een vaste trap vanuit deze vleugel leidt naar boven, waar zich twee sfeervolle slaapkamers bevinden. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht over de groene omgeving, waarbij de hoofdslaapkamer uitkijkt over de tuin en de Vecht. Begane grond – linkervleugel (gemeentelijk monument / hoofdwoonvertrekken) Terug bij de entree, leidt de gang naar links richting het hart van de woning: een zeer gezellige en ruime woonkeuken. Deze leefruimte is omgeven door glas, met panoramisch uitzicht op de tuin en het water. De open keuken is het middelpunt van het huis, ideaal voor lange diners, familiebezoek en ontspannen weekends. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/tweede keuken, ideaal voor extra opslag of als voorbereidingsruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor apparatuur aanwezig. Verder is er een gastentoilet en aan de voorzijde van de woning een extra logeer- of studeerkamer, die tevens toegang biedt tot een aparte technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-installatie. Eerste verdieping Boven de linkervleugel bevindt zich een ruim slaapgedeelte. Aan de achterzijde ligt een prachtige, royale masterbedroom met vaste kastenwand en een luxe badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen ligbad en wastafel, terwijl beide kamers gebruikmaken van een apart toilet met wastafel op de gang. Perfect voor kinderen of gasten. Buitenleven aan de Vecht De fraai aangelegde tuin van ca. 60 meter breed grenst direct aan de rivier de Vecht, met een natuurvriendelijke beschoeiing. Vanuit de tuin loopt u zo naar de eigen aanlegsteiger, met ligplaats voor een motor- of zeiljacht. De rust, de vergezichten, de vogels en het kabbelende water zorgen voor een permanent vakantiegevoel. De tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een romantische theekoepel, en is voorzien van diverse fruitbomen en bessen-, bramen- en mispelstruiken. Hier geniet u van elk seizoen. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime vrijstaande garage, met parkeerruimte ervoor en extra parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning. Bijzonderheden: • Het landhuis is in uitstekende staat en instapklaar • Unieke ligging aan de Vecht met ca. 60 meter waterlijn • Eigen aanlegsteiger en ligplaats • Vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid • Zes slaapkamers, drie badkamers, diverse multifunctionele ruimtes • Romantische tuin met theekoepel en fruitbomen • Vloerverwarming deels aanwezig, moderne installaties • Slechts 30 minuten van Amsterdam, Hilversum en Utrecht Dit is een villa die u moet ervaren. Een plek waar het leven in balans is: stilte, natuur, ruimte en comfort. Hier komt u thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, villa’s als deze komen zelden op de markt……… Voor een bezichtiging van dit landhuis kunt u contact opnemen met Jacques Walch en/of Bart Lammerts van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Mortgage berekenen
€ 2.395.000
Cost of copper (estimated): € 49.750
2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.444.750
3,04%
Yearly
%
€ 119.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.395.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 266 m²
- Land area
- 2078 m²
- Content
- 955 m³
- Other enclosed space
- 8 m²
- External storage space
- 25 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1890
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
- Heating
- Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 18-07-2025
Bathroom facilities
2 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en 2 wastafelmeubels
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Nederhorst den Berg on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.
Average WOZ
EUR 561.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
99
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Education level
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Origin of residents (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
721
Label C
700
Label B
319
Label D
226
Label G
217
Label F
86
Label E
57
Label A+++
50
Label A+
23
Label A++
20
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.310
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 2.030
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricity: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Electricity: 3.510
Business activity in Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 1.030
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.
Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer houses in Nederhorst den Berg
View more homes in this location.
-
- Available
Kerkstraat
1394CX Nederhorst den Berg
Price upon request
Save as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pieter de Hooghlaan 3
1394GJ Nederhorst den Berg
€ 515.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Overmeerseweg 129
1394BH Nederhorst den Berg
€ 375.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- 184 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eilandseweg 32 C188
1394JG Nederhorst den Berg
€ 362.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Anton Mauvelaan 14
1394EM Nederhorst den Berg
€ 495.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 149 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rembrandt van Rijnhof 17
1394EH Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Biezen 10
1394LS Nederhorst den Berg
€ 945.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 386 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hendrik Willem Mesdaglaan 9
1394GC Nederhorst den Berg
€ 480.000 k.k.
€ 4.444/m²
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 4
