Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Lorentzbaan 8

3439NM Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 7.708

Galerie de photos

Lorentzbaan 8 Nieuwegein
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

WAAROM LORENTZBAAN 8 IN NIEUWEGEIN VOOR U DE IDEALE PLEK IS 1. Vrij uitzicht 2. Ideale combinatie werk en wonen 3. Royale eigen parkeergelegenheid 4. Het aanleggen van een boot aan de steiger wordt gedoogd 5. Centraal gelegen ADRES Lorentzbaan 8 in Nieuwegein (3439 NM) ALGEMEEN Nieuwegein is een gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht ten zuiden van de stad Utrecht. De gemeente is een voormalige groeikern gelegen aan de rivier de Lek nabij de buurgemeenten IJsselstein in het westen, Vijfheerenland in het zuiden (aan de overkant van de Lek) en Houten in het oosten. Nabij het kantorenpark Plettenburg met een veelzijdig aanbod van kantoren en multinationals zoals Rabobank, Logica CMG en Avaya ligt dit gecombineerde woon-/bedrijfspand met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met achtertuin direct aan het water en eigen aanlegsteiger. LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID Het object is door de centrale ligging van het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar. Per Auto De bereikbaarheid van het gecombineerde woon-/bedrijfspand is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten te bereiken. Per openbaar vervoer Het gebied is per openbaar vervoer bereikbaar middels op 200 m busverbindingen (buslijn 65 en 66 Raalterveste) naar Utrecht CS en Nieuwegein terwijl het treinstation Houten tevens in de nabijheid ligt. OPPERVLAKTE Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 300 m² zelfstandige woon- / bedrijfsruimte onderverdeeld in: · Ca. 60 m² woonruimte op de begane grond; · Ca. 60 m2 woonruimte op de 1ste verdieping; · Ca. 90 m² bedrijfsruimte, begane grond; · Ca. 90 m² praktijkruimtekamers op de 1ste verdieping. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. BOUWJAAR - 2007 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Jutphaas Sectie : D Nummers : 3123 Kadastrale perceelgrootte : 3 are en 73 centiare BESTEMMING Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “ Plettenburg - De Wiers 2009 ”. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijvigheid t/m categorie 3B met bedrijfswoning. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen: Algemeen · cv-installatie (merk c.v.-ketel Agpo Ferroli) met radiatoren en vloerverwarming (4 groepen); · bestaande alarminstallatie; · meterkast met gas-electra- (inclusief 3-fase en krachtstroom) en watermeter · LED verlichting; · airco-installatie; · 25 zonnepanelen; · volledige isolatie; · glad gestucte wanden en plafonds; · systeem plafonds. Bedrijfsruimte · overheaddeuren; · TL-opbouwverlichting; · diverse opbouwwandcontactdozen; · krachtstroomaansluiting; · dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fonteintje en tegelwerk. Kantoorruimte · systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen; · pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler; · bestaande binnenzonwering: · diverse dubbele wandcontactdozen (230V); · bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling; · bestaande patchkast v.v. databekabeling; · radiatoren v.v. thermostaatventielen; · centrale thermostaat; · gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen v.v. dubbele beglazing; · gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing; · dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk. Buitenterrein · verhard terrein met 3 parkeerplaatsen. INDELING Bedrijfswoning Parterre Loopdeur met entree, gemeenschappelijke gang, kastenwand, meterkast, c.v.-ruimte, woonentree, hal, toiletruimte, gang met trapkast, Z-vormige living met woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren, allesbrander, open vernieuwde keuken met diverse apparatuur, technische ruimte met opstelplaats wa./wd, deur naar overdekt terras van ca. 16 m2 met houten vlonders, achtertuin met plavuizen, groenborders en (gedoogde) aanlegplaats voor een boot. 1ste Verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafel en inbouwspots alsmede een 2de toiletruimte. Bedrijfsruimte Parterre Open ruimte met overheaddeur 1ste Verdieping Gang met toegang naar 3 kantoorkamers, toiletruimte en pantry. Thans allen verhuurd voor € 18.000,- per jaar t/m 31augustus 2026 met een opzegtermijn van 3 maanden. ENERGIELABEL – Label A voor de woning ? VRAAGPRIJS € 925.000,-- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. AANVAARDING/LEVERING De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. (geldt voor de gehele bedrijfswoning en de parterre van de bedrijfsruimte aan de voorzijde). De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (deels) verhuurde staat (geldt voor de kantoorkamers op de 1ste verdieping aan voorzijde) c.q. de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. MILIEU Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake. NOTARISKANTOOR Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. KOOPOVEREENKOMST In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn. ZEKERHEIDSSTELLING Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor. AANVAARDING In overleg. WWFT Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
373 m²
Contenu
810 m³
Autre espace intérieur
180 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3439

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.