Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oosterveen 35

7711BN Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 5.110

Galerie de photos

Oosterveen 35 Nieuwleusen
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Nieuwleusen bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij op een ruim perceel van meer dan 18.000 m², ideaal voor paardenliefhebbers dankzij de ongekende mogelijkheden. In 2010 is een imposante manege gebouwd, compleet met paardenboxen, een binnenbak, zadelkamer, poetsplaats en extra stalruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een buitenbak, paddocks, een stapmolen, longeercirkel, een tweede schuur met stalruimte en een authentiek bakhuis. Het aangrenzende weiland beslaat bijna 1 hectare, perfect voor het houden van paarden. Het woonhuis oorspronkelijk gebouwd rond 1920 heeft een charmante uitstraling en is door de jaren heen deels gemoderniseerd. Rond 2000 is het achterhuis omgebouwd tot een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, meerdere zithoeken en een woonkeuken. In het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt, maar die ook geschikt is als thuiskantoor. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en zijn er twee provisiekelders, waarvan er één in gebruik is. Eventueel kan de bijkeuken omgebouwd worden tot badkamer, zodat de woning levensloopbestendig te maken is. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging en een complete badkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping en een fraai uitzicht op de gebintconstructie van het achterhuis. De woning wordt omringd door een verzorgde tuin, aangelegd met sierbestrating, gazon, borders, bomen en meerdere terrassen. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de omliggende landerijen. Alle benodigde paardenfaciliteiten zijn aanwezig op het perceel, voor verdere details zie het kopje 'Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten'. Perceeloppervlakte 18.106 m². Globale indeling woning Begane grond: De entree biedt een garderobe en een trapopgang. Daarnaast is er een toilet en een wasruimte; de woonkamer is gelegen in het voormalige achterhuis, naast de woonkeuken; tussenruimte met spoelblok verbindt de verschillende kamers; slaapkamer I is voorzien van vaste kasten; bijkeuken biedt eveneens toegang tot de kelder. Verder is er een multifunctionele ruimte, die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt, maar ook geschikt is als extra slaapkamer of kantoor. Verdieping: Overloop met vide met fraai zicht op het achterhuis; hal met berging voorzien van technische ruimte; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten - Manege met binnenbak De manege, gebouwd in 2010, heeft een afmeting van circa 35,80 x 25,40 meter en een totale oppervlakte van ongeveer 910 m². Het biedt alles waar een paardenliefhebber van kan dromen. Er zijn 15 paardenboxen, waarvan drie met een afmeting van 3,40 x 5,04 meter en de overige boxen zijn 3,40 x 3,45 meter. De paardenboxen zijn voorzien van zelfdrinkers met een rondpompsysteem met verwarming. Daarnaast is er een verwarmde kantine met een keukenopstelling, een zadelkamer en een poetsplaats voorzien van warm water. Boven de rechter rij paardenboxen bevindt zich een ruime hooiopslag. De manege beschikt tevens over een binnenbak van ongeveer 30- x 15 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een kapschuur, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld paardentrailers of een trekker. - Schuur met stalruimte De schuur heeft een afmeting van circa 13,57 x 8,93 meter en een oppervlakte van ongeveer 121 m². Het ruime gebouw is ingericht met zes paardenboxen en twee kleinere boxen, geschikt voor bijvoorbeeld een shetlander. Aan de voorzijde bevindt zich een werkplaats. De schuur is verouderd en heeft renovatie nodig. De verkopers hadden plannen om de schuur te herbouwen en aan de achterzijde een mooie overkapping te realiseren, met uitzicht op de eigen tuin en de omliggende landerijen. - Buitenbak en paddocks Prachtige rijbaan van ongeveer 42- x 27 meter ook zijn er meerdere paddocks, een stapmolen en een longeercirkel aanwezig. Aangrenzend is ongeveer 9.000 m² weiland aanwezig. Installaties: • Verwarming en warm water worden geleverd door twee c.v.-gas combiketels van Intergas. • Het achterhuis is volledig uitgerust met vloerverwarming, terwijl het voorhuis wordt verwarmd via radiatoren. • Er zijn 80 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 415 Wp per paneel, wat een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van ongeveer 35.000 kWh oplevert. • De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 273 m², overig inpandige ruimte ca. 43 m², inhoud woning ca. 1.179 m³, externe bergruimte ca. 1.044 m². • Een echt paardenobject. • Energielabel A++. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij met vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
18106 m²
Contenu
1179 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace de stockage externe
1044 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR34 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-10-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.