Aller directement au contenu
Logo de Jeanette Visscher Makelaars

Weegbree 39

7711NA Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.325

Galerie de photos

Weegbree 39 Nieuwleusen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Nieuwleusen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage én een moderne ingerichte tuin. Hier geniet je van comfort, ruimte én een fijne sfeer. Denk aan vloerverwarming, een stijlvolle betonlookvloer, een gloednieuwe keuken (2023) en maar liefst vier slaapkamers. En dat alles op een mooie plek met speeltuinen vlakbij en volop parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dak, muur en vloer-isolatie, gedeeltelijk kunststof kozijn en geheel dubbele beglazing en heeft een energielabel C Vanaf deze woning wandel je zo de groene omgeving in richting bijvoorbeeld de Hulsterplas. Maar ook het gezellige centrum "Noord" met een breed winkelaanbod van Nieuwleusen is prima bereikbaar met de fiets of lopend. Voorzieningen zoals lagere scholen of voortgezet onderwijs is hier ook allemaal aanwezig.   INDELING   Begane grond: Via de entreehal met garderobe, modern toilet (2023), trapopgang en meterkast stap je de lichte woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit over de voor- én achtertuin. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak, modern en uitgerust met alle gemakken zoals een combi-oven, vaatwasser, 5-zones inductiekookplaat en koelkast. En handig: via de keuken loop je zó door naar de verwarmde geisoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een vaste kast én een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator – alles uitgevoerd in frisse, lichte kleuren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de dakkapel(2021) een extra slaapkamer gerealiseerd. En ja, die is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken – heerlijk koel in de zomer, lekker donker in de nacht. Ook vind je hier op de overloop de wasruimte, cv-opstelling én handige bergruimte achter de knieschotten. Boven de 2de verdieping bevindt zich nog een handige bergzolder met toegang d.m.v. een vlizotrap De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt lekker besloten en is overzichtelijk ingericht, mét gezellige overkapping. Ideaal voor een ontspannen momentje met een drankje, terwijl de kinderen zich vermaken. De garage, welke is voorzien van een dubbele deuren, is nu ingericht als schuur en bijkeuken, met koud én warm water en een royale schuifwandenkast voor al je spullen. Rondom de woning/in de wijk zijn er verschillende kinderspeelplekken te vinden en is er volop parkeergelegenheid. Pluspunten die je niet mag missen: Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt Maar liefst 4 slaapkamers Moderne keuken en toilet (2023) Kunststof kozijnen met HR++ glas (gedeeltelijk) Ruime zolder met dakkapel en elektrische rolluiken Voorzien van dak, muur en vloerisolatie Op loopafstand van groen (Hulsterplas), scholen en winkels Of je nu starter bent of met je gezin een volgende stap wilt maken: deze woning voelt als thuiskomen. Fietsend of lopend bereik je zo het gezellige centrum van Nieuwleusen, en de natuur ligt letterlijk om de hoek. Van deze woning is een eigen website gemaakt; weegbree39.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
448 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillnat HR Solide (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.