Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Weegbree 39

7711NA Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.325

Fotogalerij

Weegbree 39 Nieuwleusen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Nieuwleusen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage én een moderne ingerichte tuin. Hier geniet je van comfort, ruimte én een fijne sfeer. Denk aan vloerverwarming, een stijlvolle betonlookvloer, een gloednieuwe keuken (2023) en maar liefst vier slaapkamers. En dat alles op een mooie plek met speeltuinen vlakbij en volop parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dak, muur en vloer-isolatie, gedeeltelijk kunststof kozijn en geheel dubbele beglazing en heeft een energielabel C Vanaf deze woning wandel je zo de groene omgeving in richting bijvoorbeeld de Hulsterplas. Maar ook het gezellige centrum "Noord" met een breed winkelaanbod van Nieuwleusen is prima bereikbaar met de fiets of lopend. Voorzieningen zoals lagere scholen of voortgezet onderwijs is hier ook allemaal aanwezig.   INDELING   Begane grond: Via de entreehal met garderobe, modern toilet (2023), trapopgang en meterkast stap je de lichte woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit over de voor- én achtertuin. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak, modern en uitgerust met alle gemakken zoals een combi-oven, vaatwasser, 5-zones inductiekookplaat en koelkast. En handig: via de keuken loop je zó door naar de verwarmde geisoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een vaste kast én een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator – alles uitgevoerd in frisse, lichte kleuren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de dakkapel(2021) een extra slaapkamer gerealiseerd. En ja, die is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken – heerlijk koel in de zomer, lekker donker in de nacht. Ook vind je hier op de overloop de wasruimte, cv-opstelling én handige bergruimte achter de knieschotten. Boven de 2de verdieping bevindt zich nog een handige bergzolder met toegang d.m.v. een vlizotrap De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt lekker besloten en is overzichtelijk ingericht, mét gezellige overkapping. Ideaal voor een ontspannen momentje met een drankje, terwijl de kinderen zich vermaken. De garage, welke is voorzien van een dubbele deuren, is nu ingericht als schuur en bijkeuken, met koud én warm water en een royale schuifwandenkast voor al je spullen. Rondom de woning/in de wijk zijn er verschillende kinderspeelplekken te vinden en is er volop parkeergelegenheid. Pluspunten die je niet mag missen: Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt Maar liefst 4 slaapkamers Moderne keuken en toilet (2023) Kunststof kozijnen met HR++ glas (gedeeltelijk) Ruime zolder met dakkapel en elektrische rolluiken Voorzien van dak, muur en vloerisolatie Op loopafstand van groen (Hulsterplas), scholen en winkels Of je nu starter bent of met je gezin een volgende stap wilt maken: deze woning voelt als thuiskomen. Fietsend of lopend bereik je zo het gezellige centrum van Nieuwleusen, en de natuur ligt letterlijk om de hoek. Van deze woning is een eigen website gemaakt; weegbree39.nl

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
448 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillnat HR Solide (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.