Résidents
789
Dernière année: 2025
Veluwsedijk 1
7397NN Nijbroek • Gelderland
Vendu
Galerie de photos
Description
Ontdek deze prachtige kans in het buitengebied! Welkom bij Boerenerve 'Weltevreden' aan de Veluwsedijk 1 in Nijbroek! Droom je van het buitenleven met ruimte, rust en een authentieke charme? Deze karakteristieke woonboerderij genaamd Boerenerve 'Weltevreden' biedt precies dat! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 10.920 m², straalt deze boerderij een authentieke landelijke sfeer uit. Oorspronkelijk is de woonboerderij gebouwd in 1900 en later verbouwd in 1990 met behoud van originele details. De woonboerderij ademt historie en karakter en beschikt over een woonoppervlak van 245 m². Met zowel veel ruimte binnen als buiten is ‘Weltevreden’ uitermate geschikt voor een groot gezin, samengestelde huishoudens of liefhebbers van het buitenleven! De ruime deel biedt nog volop mogelijkheden om bij het woonhuis te betrekken. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor het opslaan van spullen en het uitoefenen van hobby’s. Het perceel vormt een bijzondere plek waar natuur en rust samenkomen. Vanaf de woning wandel je door je eigen bos en boomgaard, langs een weide met kikkerpoel en een uitgestrekte bloemenweide die in de zomermaanden verandert in een kleurrijke bloemenzee vol leven. De boomgaard telt circa 45 hoogstamfruitbomen, waaronder oude rassen appels, peren, pruimen en walnoten. Aan de voorzijde van het erf bevindt zich een royale moestuin waar je met veel plezier en zorg eigen groenten, kruiden en kleinfruit kunt verbouwen. De (broei)kas sluit hier ook perfect bij aan en geeft nog meer mogelijkheden om zelf te kweken. Het perceel is met liefde onderhouden en verandert met elk jaargetijde, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven! Op het erf bevinden zich naast de boerderij nog diverse bijgebouwen. Zo staat er een royale kapschuur die praktische ruimte biedt voor opslag van materialen en het stallen van bijvoorbeeld auto’s. Daarnaast staat er een authentiek bakhuis en een ruime kippenren op het perceel. Nijbroek is een dorp met een kleine dorpskern, voorzien van een dorpscafé en een basisschool. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, fietspaden en diverse wandelroutes, waaronder klompenpaden in de directe omgeving. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Terwolde, Twello en Vaassen goed bereikbaar. Steden als Deventer en Apeldoorn zijn op korte afstand gelegen, zo ben je binnen enkele minuten op de A50. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens het bakhuis bereikbaar. Aan de voorzijde van het woonhuis liggen de woonkeuken, de woonkamer en een werkkamer. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt gekenmerkt door een authentieke bedstede en een sfeervolle gashaard. De werkkamer is ook uitstekend als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. De keuken is in een praktische hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over voldoende kastruimte. Daarnaast is de woonkeuken ruim genoeg voor een royale eettafel waar het hele gezin aan kan zitten. In de woonkeuken bevinden zich de meterkast en een trapkast die extra bergruimte biedt. Vanuit de ruime hal op de begane grond zijn twee badkamers bereikbaar. Eén daarvan betreft een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Het authentieke halfronde boograam in deze badkamer zorgt voor een sfeervolle uitstraling en benadrukt het karakter van de woning. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een douche en wastafel. Tevens is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. De bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en biedt voldoende bergruimte. De deel van de woonboerderij is een ideale extra gebruiksruimte waar je nog tal van mogelijkheden hebt. Via de trap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier kamers, waarvan drie in gebruik zijn als slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is de zolder van de deel bereikbaar, een fijne bergruimte. Via een vlizotrap op de overloop is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan uitstekend dienen als praktische bergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier, door het plaatsen van een vaste trap en dakramen, een volwaardige verdieping te creëren. Enkele kenmerken: - Energielabel F - Gebruiksoppervlakte 245 m², overig inpandige ruimte 83 m², externe bergruimte 62 m² en inhoud 1.087 m³. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 875.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350
3,04%
Annuellement
%
€ 43.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 875.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 245 m²
- Superficie du terrain
- 10920 m²
- Contenu
- 1266 m³
- Autre espace intérieur
- 83 m²
- Espace de stockage externe
- 62 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1900
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met riet
- Isolation
- Dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 3 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 03-02-2026
- Date de vente
- 08-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Nijbroek
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijbroek
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijbroek. En 2025 étaient 789 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 544.067.
Moyenne WOZ
EUR 544.067
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.064
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 781 |
| 2022 | 778 |
| 2023 | 804 |
| 2024 | 780 |
| 2025 | 789 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.111 |
| 2022 | EUR 431.533 |
| 2023 | EUR 508.783 |
| 2024 | EUR 535.522 |
| 2025 | EUR 544.067 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 156
0-15: 158
15-25: 93
25-45: 154
45-65: 225
Niveau d'enseignement
Hoger
148
Praktisch
80
Middelbaar
225
Origine des habitants (2025)
Europa
14
Nederland
751
Buiten Europa
18
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
16
Appartementen
38
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
191
Twee-onder-één-kap woningen
46
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
44
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
26
1990 tot 2000
17
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
27
2020 en later
26
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
115
Étiquette C
47
Étiquette A
40
Étiquette B
28
Étiquette F
22
Étiquette D
19
Étiquette E
5
Étiquette A++
4
Étiquette A+++
4
Étiquette A+
2
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.810 | 3.891 |
| 2021 | 2.010 | 4.146 |
| 2022 | 1.577 | 3.945 |
| 2023 | 1.237 | 3.739 |
| 2024 | 1.203 | 3.886 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 724 • Électricité: 3.308
Huurwoning
Gaz: 1.121 • Électricité: 2.752
Koopwoning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.908
Appartement
Gaz: 839 • Électricité: 2.426
Tussenwoning
Gaz: 563 • Électricité: 2.320
Vrijstaande woning
Gaz: 1.365 • Électricité: 3.963
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.115 • Électricité: 3.767
Activité dans Nijbroek (2025)
Handel en HORECA
13
Nijverheid en energie
27
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
18
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
4
Cultuur, recreatie en overige diensten
9
Nombre total d'établissements: 175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijbroek.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijbroek
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijbroek?
Nijbroek telt in 2025 ongeveer 789 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek is in 2025 circa € 544.067.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek ligt rond € 32.064 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijbroek?
In Nijbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.
Meer maisons in Nijbroek
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Westererf 12
7397PB Nijbroek
€ 419.000 k.k.
€ 4.028/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Middendijk 48
7397NC Nijbroek
€ 369.000 k.k.
€ 4.920/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- 399 m²
- Chambres de coucher
- 2
