Residents
789
Last year: 2025
Veluwsedijk 1
7397NN Nijbroek • Gelderland
Sold subject to confirmation
Photo Gallery
Description
Ontdek deze prachtige kans in het buitengebied! Welkom bij Boerenerve 'Weltevreden' aan de Veluwsedijk 1 in Nijbroek! Droom je van het buitenleven met ruimte, rust en een authentieke charme? Deze karakteristieke woonboerderij genaamd Boerenerve 'Weltevreden' biedt precies dat! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 10.920 m², straalt deze boerderij een authentieke landelijke sfeer uit. Oorspronkelijk is de woonboerderij gebouwd in 1900 en later verbouwd in 1990 met behoud van originele details. De woonboerderij ademt historie en karakter en beschikt over een woonoppervlak van 245 m². Met zowel veel ruimte binnen als buiten is ‘Weltevreden’ uitermate geschikt voor een groot gezin, samengestelde huishoudens of liefhebbers van het buitenleven! De ruime deel biedt nog volop mogelijkheden om bij het woonhuis te betrekken. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor het opslaan van spullen en het uitoefenen van hobby’s. Het perceel vormt een bijzondere plek waar natuur en rust samenkomen. Vanaf de woning wandel je door je eigen bos en boomgaard, langs een weide met kikkerpoel en een uitgestrekte bloemenweide die in de zomermaanden verandert in een kleurrijke bloemenzee vol leven. De boomgaard telt circa 45 hoogstamfruitbomen, waaronder oude rassen appels, peren, pruimen en walnoten. Aan de voorzijde van het erf bevindt zich een royale moestuin waar je met veel plezier en zorg eigen groenten, kruiden en kleinfruit kunt verbouwen. De (broei)kas sluit hier ook perfect bij aan en geeft nog meer mogelijkheden om zelf te kweken. Het perceel is met liefde onderhouden en verandert met elk jaargetijde, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven! Op het erf bevinden zich naast de boerderij nog diverse bijgebouwen. Zo staat er een royale kapschuur die praktische ruimte biedt voor opslag van materialen en het stallen van bijvoorbeeld auto’s. Daarnaast staat er een authentiek bakhuis en een ruime kippenren op het perceel. Nijbroek is een dorp met een kleine dorpskern, voorzien van een dorpscafé en een basisschool. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, fietspaden en diverse wandelroutes, waaronder klompenpaden in de directe omgeving. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Terwolde, Twello en Vaassen goed bereikbaar. Steden als Deventer en Apeldoorn zijn op korte afstand gelegen, zo ben je binnen enkele minuten op de A50. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens het bakhuis bereikbaar. Aan de voorzijde van het woonhuis liggen de woonkeuken, de woonkamer en een werkkamer. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt gekenmerkt door een authentieke bedstede en een sfeervolle gashaard. De werkkamer is ook uitstekend als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. De keuken is in een praktische hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over voldoende kastruimte. Daarnaast is de woonkeuken ruim genoeg voor een royale eettafel waar het hele gezin aan kan zitten. In de woonkeuken bevinden zich de meterkast en een trapkast die extra bergruimte biedt. Vanuit de ruime hal op de begane grond zijn twee badkamers bereikbaar. Eén daarvan betreft een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Het authentieke halfronde boograam in deze badkamer zorgt voor een sfeervolle uitstraling en benadrukt het karakter van de woning. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een douche en wastafel. Tevens is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. De bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en biedt voldoende bergruimte. De deel van de woonboerderij is een ideale extra gebruiksruimte waar je nog tal van mogelijkheden hebt. Via de trap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier kamers, waarvan drie in gebruik zijn als slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is de zolder van de deel bereikbaar, een fijne bergruimte. Via een vlizotrap op de overloop is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan uitstekend dienen als praktische bergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier, door het plaatsen van een vaste trap en dakramen, een volwaardige verdieping te creëren. Enkele kenmerken: - Energielabel F - Gebruiksoppervlakte 245 m², overig inpandige ruimte 83 m², externe bergruimte 62 m² en inhoud 1.087 m³. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 875.000
Cost of copper (estimated): € 19.350
2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 894.350
3,04%
Yearly
%
€ 43.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 875.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 245 m²
- Land area
- 10920 m²
- Content
- 1266 m³
- Other enclosed space
- 83 m²
- External storage space
- 62 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1900
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met riet
- Insulation
- Dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 3 car(s)
Planning
- Available since
- 03-02-2026
- Sale date
- 08-04-2026
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel
Garage facilities
Vliering en elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Nijbroek
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nijbroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijbroek. In 2025 were there 789 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.067.
Average WOZ
EUR 544.067
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.064
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 781 |
| 2022 | 778 |
| 2023 | 804 |
| 2024 | 780 |
| 2025 | 789 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.111 |
| 2022 | EUR 431.533 |
| 2023 | EUR 508.783 |
| 2024 | EUR 535.522 |
| 2025 | EUR 544.067 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 156
0-15: 158
15-25: 93
25-45: 154
45-65: 225
Education level
Hoger
148
Praktisch
80
Middelbaar
225
Origin of residents (2025)
Europa
14
Nederland
751
Buiten Europa
18
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
16
Appartementen
38
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
191
Twee-onder-één-kap woningen
46
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
44
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
26
1990 tot 2000
17
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
27
2020 en later
26
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
115
Label C
47
Label A
40
Label B
28
Label F
22
Label D
19
Label E
5
Label A++
4
Label A+++
4
Label A+
2
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.810 | 3.891 |
| 2021 | 2.010 | 4.146 |
| 2022 | 1.577 | 3.945 |
| 2023 | 1.237 | 3.739 |
| 2024 | 1.203 | 3.886 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 724 • Electricity: 3.308
Huurwoning
Gas: 1.121 • Electricity: 2.752
Koopwoning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.908
Appartement
Gas: 839 • Electricity: 2.426
Tussenwoning
Gas: 563 • Electricity: 2.320
Vrijstaande woning
Gas: 1.365 • Electricity: 3.963
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.115 • Electricity: 3.767
Business activity in Nijbroek (2025)
Handel en HORECA
13
Nijverheid en energie
27
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
18
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
4
Cultuur, recreatie en overige diensten
9
Total number of company establishments: 175
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijbroek.
Frequently asked questions about living in Nijbroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nijbroek?
Nijbroek telt in 2025 ongeveer 789 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek is in 2025 circa € 544.067.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek ligt rond € 32.064 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijbroek?
In Nijbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.
Meer houses in Nijbroek
View more homes in this location.
-
- Sold
Westererf 12
7397PB Nijbroek
€ 419.000 k.k.
€ 4.028/m²
ASave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 153 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Middendijk 48
7397NC Nijbroek
€ 369.000 k.k.
€ 4.920/m²
Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- 399 m²
- Bedrooms
- 2
