Inhabitantes
789
Último año: 2025
Veluwsedijk 1
7397NN Nijbroek • Gelderland
Vendido bajo reserva
Galería de fotos
Descripción
Ontdek deze prachtige kans in het buitengebied! Welkom bij Boerenerve 'Weltevreden' aan de Veluwsedijk 1 in Nijbroek! Droom je van het buitenleven met ruimte, rust en een authentieke charme? Deze karakteristieke woonboerderij genaamd Boerenerve 'Weltevreden' biedt precies dat! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 10.920 m², straalt deze boerderij een authentieke landelijke sfeer uit. Oorspronkelijk is de woonboerderij gebouwd in 1900 en later verbouwd in 1990 met behoud van originele details. De woonboerderij ademt historie en karakter en beschikt over een woonoppervlak van 245 m². Met zowel veel ruimte binnen als buiten is ‘Weltevreden’ uitermate geschikt voor een groot gezin, samengestelde huishoudens of liefhebbers van het buitenleven! De ruime deel biedt nog volop mogelijkheden om bij het woonhuis te betrekken. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor het opslaan van spullen en het uitoefenen van hobby’s. Het perceel vormt een bijzondere plek waar natuur en rust samenkomen. Vanaf de woning wandel je door je eigen bos en boomgaard, langs een weide met kikkerpoel en een uitgestrekte bloemenweide die in de zomermaanden verandert in een kleurrijke bloemenzee vol leven. De boomgaard telt circa 45 hoogstamfruitbomen, waaronder oude rassen appels, peren, pruimen en walnoten. Aan de voorzijde van het erf bevindt zich een royale moestuin waar je met veel plezier en zorg eigen groenten, kruiden en kleinfruit kunt verbouwen. De (broei)kas sluit hier ook perfect bij aan en geeft nog meer mogelijkheden om zelf te kweken. Het perceel is met liefde onderhouden en verandert met elk jaargetijde, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven! Op het erf bevinden zich naast de boerderij nog diverse bijgebouwen. Zo staat er een royale kapschuur die praktische ruimte biedt voor opslag van materialen en het stallen van bijvoorbeeld auto’s. Daarnaast staat er een authentiek bakhuis en een ruime kippenren op het perceel. Nijbroek is een dorp met een kleine dorpskern, voorzien van een dorpscafé en een basisschool. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, fietspaden en diverse wandelroutes, waaronder klompenpaden in de directe omgeving. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Terwolde, Twello en Vaassen goed bereikbaar. Steden als Deventer en Apeldoorn zijn op korte afstand gelegen, zo ben je binnen enkele minuten op de A50. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens het bakhuis bereikbaar. Aan de voorzijde van het woonhuis liggen de woonkeuken, de woonkamer en een werkkamer. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt gekenmerkt door een authentieke bedstede en een sfeervolle gashaard. De werkkamer is ook uitstekend als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. De keuken is in een praktische hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over voldoende kastruimte. Daarnaast is de woonkeuken ruim genoeg voor een royale eettafel waar het hele gezin aan kan zitten. In de woonkeuken bevinden zich de meterkast en een trapkast die extra bergruimte biedt. Vanuit de ruime hal op de begane grond zijn twee badkamers bereikbaar. Eén daarvan betreft een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Het authentieke halfronde boograam in deze badkamer zorgt voor een sfeervolle uitstraling en benadrukt het karakter van de woning. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een douche en wastafel. Tevens is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. De bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en biedt voldoende bergruimte. De deel van de woonboerderij is een ideale extra gebruiksruimte waar je nog tal van mogelijkheden hebt. Via de trap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier kamers, waarvan drie in gebruik zijn als slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is de zolder van de deel bereikbaar, een fijne bergruimte. Via een vlizotrap op de overloop is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan uitstekend dienen als praktische bergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier, door het plaatsen van een vaste trap en dakramen, een volwaardige verdieping te creëren. Enkele kenmerken: - Energielabel F - Gebruiksoppervlakte 245 m², overig inpandige ruimte 83 m², externe bergruimte 62 m² en inhoud 1.087 m³. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 875.000
Coste del comprador (estimado): € 19.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350
3,04%
Anualmente
%
€ 43.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 875.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 245 m²
- Área del lote
- 10920 m²
- Contenido
- 1266 m³
- Otra zona interior
- 83 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 62 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1900
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met riet
- Aislamiento
- Dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
- Caldera CV
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
- Etiqueta energética
- F
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 3 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-02-2026
- Fecha de venta
- 08-04-2026
Instalaciones del baño
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel
Instalaciones de garaje
Vliering en elektra
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Nijbroek
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijbroek
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijbroek. En 2025 había 789 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 544.067.
Promedio WOZ
EUR 544.067
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.064
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 781 |
| 2022 | 778 |
| 2023 | 804 |
| 2024 | 780 |
| 2025 | 789 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.111 |
| 2022 | EUR 431.533 |
| 2023 | EUR 508.783 |
| 2024 | EUR 535.522 |
| 2025 | EUR 544.067 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 156
0-15: 158
15-25: 93
25-45: 154
45-65: 225
Nivel académico
Hoger
148
Praktisch
80
Middelbaar
225
Origen de los residentes (2025)
Europa
14
Nederland
751
Buiten Europa
18
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
16
Appartementen
38
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
191
Twee-onder-één-kap woningen
46
Período de construcción del edificio
Voor 1700
3
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
44
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
26
1990 tot 2000
17
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
27
2020 en later
26
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
115
Etiqueta C
47
Etiqueta A
40
Etiqueta B
28
Etiqueta F
22
Etiqueta D
19
Etiqueta E
5
Etiqueta A++
4
Etiqueta A+++
4
Etiqueta A+
2
Etiqueta A++++
2
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.810 | 3.891 |
| 2021 | 2.010 | 4.146 |
| 2022 | 1.577 | 3.945 |
| 2023 | 1.237 | 3.739 |
| 2024 | 1.203 | 3.886 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 724 • Electricidad: 3.308
Huurwoning
Gas: 1.121 • Electricidad: 2.752
Koopwoning
Gas: 1.260 • Electricidad: 3.908
Appartement
Gas: 839 • Electricidad: 2.426
Tussenwoning
Gas: 563 • Electricidad: 2.320
Vrijstaande woning
Gas: 1.365 • Electricidad: 3.963
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.115 • Electricidad: 3.767
Actividad empresarial en Nijbroek (2025)
Handel en HORECA
13
Nijverheid en energie
27
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
18
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
4
Cultuur, recreatie en overige diensten
9
Número total de establecimientos empresariales: 175
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijbroek.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijbroek
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijbroek?
Nijbroek telt in 2025 ongeveer 789 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek is in 2025 circa € 544.067.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek ligt rond € 32.064 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijbroek?
In Nijbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.
Meer viviendas in Nijbroek
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Vendido
Westererf 12
7397PB Nijbroek
€ 419.000 k.k.
€ 4.028/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- 153 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Bajo precio
Middendijk 48
7397NC Nijbroek
€ 369.000 k.k.
€ 4.920/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 75 m²
- Área del lote
- 399 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
