Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

De Veenhuis 4

3861MN Nijkerk • Gelderland

Disponible

€ 1.498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.529.810

Prix d'achat /m²: € 4.342

Galerie de photos

De Veenhuis 4 Nijkerk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenplaats De Witte Hoeve – een verborgen parel vol rust, ruimte en mogelijkheden Soms komt u een plek tegen die u niet zozeer zoekt… maar die u vindt. Een plek die voelt als een oude vriend die uw pad kruist en u niet meer loslaat. Aan het einde van een landelijke weg, verscholen achter het groen, ligt Buitenplaats De Witte Hoeve. Een oase van rust, vrijheid en privacy, midden in het buitengebied – en toch verrassend dichtbij de voorzieningen en de stad Amersfoort. De weg ernaartoe vertelt al een verhaal. Waar u nu nog tussen voormalige agrarische opstallen door rijdt, zal de komende tijd een transformatie plaatsvinden naar een kleinschalige woonomgeving. De bestaande woning van het voormalige agrarische erf blijft behouden en wordt aangevuld met twee nieuw te realiseren vrijstaande woningen. Juist deze ontwikkeling maakt dat de entree naar De Witte Hoeve straks een verzorgde, meer landelijke woonomgeving met karakter krijgt, terwijl de ligging aan het einde van de doodlopende weg haar unieke besloten karakter behoudt. En dan… komt u aan! Hier begint het echte buitenleven. Wonen zoals het ooit bedoeld was – en zoals u het voor zich ziet De Witte Hoeve is door de jaren heen met zorg bewoond en doorgegeven. Niet als een project of belegging, maar als een plek waar generaties samenkwamen en hun eigen invulling gaven aan het buitenleven. De huidige indeling, met twee afzonderlijk te gebruiken woonruimtes, is daar een mooi voorbeeld van. Wat nu voelt als een tweede woongedeelte, vindt zijn oorsprong in een voormalig bijgebouw/schuur. Al jarenlang wordt dit bijgebouw als woonruimte gebruikt. Eerst door een vorige eigenaar samen met zijn broer, daarna door de huidige bewoners, die hier met hun gezin en kinderen op dezelfde manier hun thuis hebben gemaakt. De twee woongedeeltes functioneren zelfstandig, maar zijn tevens binnendoor met elkaar verbonden via een tussendeur, wat flexibiliteit biedt in gebruik – afhankelijk van uw woonwensen en levensfase. Dit langdurige gebruik geeft het geheel een warm en vanzelfsprekend karakter, waarbij samen wonen en elkaar nabij zijn centraal staat. Hoewel dit in de praktijk veel mogelijkheden biedt voor samen wonen met behoud van een zekere mate van zelfstandigheid, is het goed om te beseffen dat dit formeel onderdeel uitmaakt van het geheel en niet als zelfstandige woning is bestemd of vergund. De kracht van De Witte Hoeve zit dan ook in het samen gebruiken van deze plek – als één geheel, op één erf, binnen één woonbestemming. Maar misschien ziet u het anders! Misschien zoekt u juist die ene plek waar wonen en werken samenkomen. Waar ruimte is voor het ontvangen van gasten, het geven van cursussen, het creëren van een atelier of praktijk aan huis. Waar een kleinschalige bed & breakfast op natuurlijke wijze zou kunnen ontstaan, of waar een paar gastenkamers onderdeel worden van een leven dat draait om rust, aandacht en buiten zijn. Misschien ziet u de indeling als een vertrekpunt – en niet als eindpunt. Een plek die u naar uw hand zet, waar ruimtes een andere functie krijgen en waar het erf zich aanpast aan uw manier van leven. De Witte Hoeve laat zich niet in één vorm vangen. Ze nodigt uit om verder te kijken. Een huis met karakter – en een ziel die voelbaar is Wie hier binnenstapt, merkt het direct: dit is geen strak gemoderniseerde woning waar alles nieuw en perfect is afgewerkt. De Witte Hoeve heeft haar eigen tempo, haar eigen sfeer en haar eigen geschiedenis. De ruimtes zijn royaal met zichtlijnen naar buiten die het landschap onderdeel maken van het dagelijks leven. Houten balken, authentieke details en de indeling zoals die in de tijd is gegroeid, geven het geheel een warme en doorleefde uitstraling. Tegelijkertijd is het goed om te weten dat het wooncomfort niet op alle punten aansluit bij de maatstaven van deze tijd. Dit is een plek voor liefhebbers van karakter en authenticiteit – voor mensen die juist vallen voor de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden, en daar hun eigen invulling aan willen geven. Een eigen wereld van groen, rust en leven Op het perceel van 11.825 m²ontvouwt zich een wereld die zich niet in één oogopslag laat vangen. Hier geen strak aangelegde tuin, maar een landschap dat leeft, meebeweegt en elk seizoen een ander gezicht laat zien. Voor de boerderij ligt de bongerd, waar fruitbomen in het voorjaar bloeien en in de nazomer hun vruchten dragen. Iets verderop, schuin voor de boerderij, bevindt zich het tuinhuis met de visvijver – een sfeervolle plek die op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van het geheel. Rondom de boerderij vormt het erf een beschutte binnenwereld. De binnenplaats voelt als het hart van het geheel, waar verschillende elementen samenkomen: de stallen, de open loods en het zwembad, dat beschut en veilig is gelegen achter een hekwerk. Een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen en waar het leven zich op zonnige dagen vanzelf naar buiten verplaatst. Achter deze binnenplaats opent het land zich. Een weide, omzoomd door karakteristieke knotwilgen en begrensd door een sloot die als natuurlijke afscheiding fungeert. Hier is ruimte voor dieren, voor beweging, of simpelweg voor het uitzicht – een uitzicht dat nooit verveelt. Reeën die door de weide trekken, het licht dat gedurende de dag verandert, de rust die overal voelbaar is. Het is een plek waar u leeft met de seizoenen, met het ritme van de dag en met de ruimte om u heen. En terwijl het voelt alsof de wereld ver weg is, ligt diezelfde wereld – met steden en voorzieningen – op korte afstand. Voor wie is De Witte Hoeve bedoeld? De Witte Hoeve laat zich niet vangen in één woonwens of levensfase. Het is geen plek die zich opdringt, maar een plek die iets oproept – een idee, een verlangen, een toekomstbeeld. Misschien ziet u hier een leven voor u waarin generaties samenkomen. Waar (jong)volwassen kinderen hun eigen plek hebben op het erf, terwijl de nabijheid van familie vanzelfsprekend blijft. Waar zorg en aandacht voor elkaar op een natuurlijke manier verweven zijn met het dagelijks leven. Misschien zoekt u juist de vrijheid om wonen en werken te combineren. Een plek waar u mensen kunt ontvangen, waar ruimte is voor een praktijk, een atelier of het geven van cursussen. Waar gasten kunnen verblijven, niet in de drukte van de stad, maar in de rust en het groen van het buitengebied. Of misschien is het eenvoudiger dan dat. Misschien zoekt u gewoon een plek waar u elke dag opnieuw de ruimte ervaart. Waar stilte nog echt stil is, waar de lucht anders ruikt en waar het leven zich meer buiten dan binnen afspeelt. Wat de invulling ook is, De Witte Hoeve vraagt om bewoners die verder kijken dan perfectie. Die de waarde zien van karakter, van geschiedenis en van mogelijkheden die niet vastliggen, maar juist mogen ontstaan. En die begrijpen dat juist binnen die vrijheid – en binnen de grenzen van één geheel – de kracht van deze plek schuilt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1949. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Woonoppervlakte: ca. 345 m². Inhoud: ca. 1.270 m³. Perceeloppervlakte: 11.825 m². Energielabel: E. Indeling Woongedeelte 1 Parterre Bij binnenkomst valt meteen de sfeer en authenticiteit van de woning op. De indrukwekkende leefruimte met houten balkenplafond en open structuur zorgt voor een royaal en licht gevoel, waarbij het buitenleven dankzij de talrijke raampartijen naar binnen stroomt. De landelijke keuken is praktisch en warm ingericht, met voldoende werkruimte en authentieke details. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel. De keuken biedt bovendien toegang tot de bijkeuken met buitendeur en het aparte toilet. 1e Verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Indeling Woongedeelte 2 Parterre Deze ruimte, ooit een bijgebouw/schuur, is al jarenlang als woonruimte in gebruik en biedt een functionele indeling. De hal leidt naar een slaapkamer met vaste kasten en een moderne badkamer met ligbad, douche, badmeubel en toilet. De woonkamer is sfeervol met haard en een verhoogd eetgedeelte, en de halfopen keuken in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur. 1e Verdieping Via de trap in de woonkamer komt u op de overloop met berging en twee extra slaapkamers. Bijgebouwen en voorzieningen Het erf van De Witte Hoeve biedt een scala aan functionele en sfeervolle bijgebouwen die de landelijke beleving compleet maken. Zo is er een stalruimte met drie paardenstallen, waarvan één voorzien is van een sauna – ideaal voor ontspanning na een dag buiten. Daarnaast bevinden zich een ruime schuur en een overkapping van circa 19 x 8 meter, perfect voor opslag van materialen, werktuigen of voertuigen. Voor ontspanning en buitenleven is er een buitenzwembad van circa 10 x 5 meter, veilig afgeschermd door een hekwerk, en een beschut tuinhuis bij de visvijver. Ook praktisch is de aanwezigheid van 28 zonnepanelen die bijdragen aan energieopwekking, evenals een vrijstaand houten bijgebouw dat geschikt is voor diverse functies. Voor voertuigen is er een riante carport van circa 15 x 5 meter, plaats biedend aan maar liefst vijf auto’s. Deze combinatie van bijgebouwen, voorzieningen en de natuurlijke indeling van het erf maakt De Witte Hoeve tot een plek waar wonen, werken, ontspanning en buitenleven harmonieus samenkomen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij wonen hier ruim 40 jaar met een uitzonderlijk veilig gevoel, ver van de drukte en midden in de rust van het buitenleven. Kinderen en kleinkinderen hebben altijd met veel plezier bij ons gewoond.” Kijkmomenten – ervaar De Witte Hoeve zelf De Witte Hoeve laat zich niet vangen in alleen woorden of beelden. Deze plek moet u beleven! Daarom organiseren wij twee vrijblijvende kijkmomenten waarbij u de sfeer en mogelijkheden zelf kunt ervaren: • Donderdag 7 mei van 14:00 tot 16:30 uur • Vrijdag 8 mei van 14:00 tot 16:30 uur U bent van harte welkom, maar wij vragen u vriendelijk om u vooraf via ons kantoor aan te melden en een tijdslot te reserveren. Tot slot De Witte Hoeve is geen standaard object. Het is een buitenplaats. Een stilteplek. Een thuis – of misschien wel een nieuw begin.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.498.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.529.810

3,04%

Annuellement

%

€ 74.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.498.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
345 m²
Superficie du terrain
11825 m²
Contenu
1270 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
146 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3861

Google Maps

Nijkerk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Nijkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Nijkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijkerk. En 2025 étaient 31.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 468.307.

Résidents

31.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 468.307

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

850

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijkerk
Année Résidents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Niveau d'enseignement

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.322

Étiquette C

3.254

Étiquette B

2.133

Étiquette D

899

Étiquette G

653

Étiquette A+++

648

Étiquette F

537

Étiquette E

390

Étiquette A+

324

Étiquette A++

255

Étiquette A++++

187

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 929 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 739 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 963 • Électricité: 3.016

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.825

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.455

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 3.327

Activité dans Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Nombre total d'établissements: 4.645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijkerk
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer maisons in Nijkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.