Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aldenhof 3421

6537AR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.337

Galerie de photos

Aldenhof 3421 Nijmegen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer nette en instapklare hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan een voetpad en tegenover het groen en het water. De begane grond is in 2023 geheel verbouwde, o.a. de woonkamer met luxe uitgebouwde openkeuken, toiletruimte, indeling en de afwerking van wanden, vloeren en plafonds, op de 1ste verdieping zijn 3 netjes afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 en via een vaste trap is multifunctionele 2de verdieping te bereiken. De woning heeft een oppervlakte van ca. 118 m2, waarvan 98 m2 op de begane grond en de 1ste verdieping en ca. 20 m2 op de 2de verdieping (Dit wordt gezien als overige inpandige ruimte, doordat het dakvenster net te klein is). De woning heeft een verzorgde achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom. Deze prachtig afgewerkte en instapklare hoekwoning moet je zien! Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je namelijk heerlijk; alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. vernieuwde buurtwinkelcentrum Meijhorst) en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen in de Hatertse vennen en De Berendonck met nog eens diverse sportaccommodaties. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. We gaan snel naar binnen.... Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je gelijk de luxe en de mooie afwerking van deze woning. De hal geeft ons toegang geeft tot de trapkast met daarin tevens de meterkast (klikgroepen), de toiletruimte (2023) met wandcloset, fontein en spotjes, trapopgang naar de 1e verdieping en via de mooie glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, achterzijde en zijkant. De woonkamer is voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, schuurplafond met spotjes en openslaande deuren naar de achtertuin en wat te denken van de luxe uitgebouwde openkeuken! In 2023 is aan de voorzijde een erker geplaats wat een prachtig uitzicht geeft op het groen en het water. De keuken is in 2023 geplaats en heeft een L-vormige opstelling met extra kastenblok en is voorzien van veel kastruimte/lades, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. grote koelkast, vaatwasser, combioven, oven, 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora) en Quooker. 1ste Verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 nette slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking/ behang, schuurplafonds met spotjes en nieuwe radiatoren. De luxe en moderne badkamer is in 2023 geplaatst en heeft royale inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, spotjes, geheel betegeld, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2de Verdieping: Via de vaste trap bereiken we de multifunctionele openruimte, welke is voorzien van dakvenster, laminaatvloer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023) en de wasmachine/droger. Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd en is netjes afgewerkt met witte platen. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van ruim terras met grote tegels, kunstgras, buitenkraan, achterom via poort, houten schuur van ca. 9 m2 met elektra en overkapping. De tuin is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten! Algemeen: Bouwjaar 1967; Woonoppervlak ca. 98 m2 (LET OP: dit is exclusief de 2de verdieping van ca. 20 m2); Berging ca. 18 m2; Inhoud ca. 434 m2; Perceeloppervlak ca. 154 m2; Bijzonderheden: - Heerlijke bijna geheel in 2023 verbouwde hoekwoning; - Mooi rustig gelegen tegenover water en groen; - Nette achtertuin met berging/overkapping; - De moderne en luxe keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2023 geplaatst; - 3 slaapkamers en multifunctionele 2de verdieping; - In 2023 voorzien van zinken goten en afvoeren; - Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd; - In 2023 is de vloer geïsoleerd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - In 2023 is de meterkast vernieuwd; - In 2023 is de Cv-ketel geplaatst; - In 20 - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Gevel is in 2024 geïmpregneerd; - Energielabel A (geldig tot 19-09-2032); - Aanvaarding in overleg;.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
434 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6537

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.