Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aldenhof 3421

6537AR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Aldenhof 3421 Nijmegen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer nette en instapklare hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan een voetpad en tegenover het groen en het water. De begane grond is in 2023 geheel verbouwde, o.a. de woonkamer met luxe uitgebouwde openkeuken, toiletruimte, indeling en de afwerking van wanden, vloeren en plafonds, op de 1ste verdieping zijn 3 netjes afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 en via een vaste trap is multifunctionele 2de verdieping te bereiken. De woning heeft een oppervlakte van ca. 118 m2, waarvan 98 m2 op de begane grond en de 1ste verdieping en ca. 20 m2 op de 2de verdieping (Dit wordt gezien als overige inpandige ruimte, doordat het dakvenster net te klein is). De woning heeft een verzorgde achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom. Deze prachtig afgewerkte en instapklare hoekwoning moet je zien! Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je namelijk heerlijk; alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. vernieuwde buurtwinkelcentrum Meijhorst) en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen in de Hatertse vennen en De Berendonck met nog eens diverse sportaccommodaties. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. We gaan snel naar binnen.... Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je gelijk de luxe en de mooie afwerking van deze woning. De hal geeft ons toegang geeft tot de trapkast met daarin tevens de meterkast (klikgroepen), de toiletruimte (2023) met wandcloset, fontein en spotjes, trapopgang naar de 1e verdieping en via de mooie glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, achterzijde en zijkant. De woonkamer is voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, schuurplafond met spotjes en openslaande deuren naar de achtertuin en wat te denken van de luxe uitgebouwde openkeuken! In 2023 is aan de voorzijde een erker geplaats wat een prachtig uitzicht geeft op het groen en het water. De keuken is in 2023 geplaats en heeft een L-vormige opstelling met extra kastenblok en is voorzien van veel kastruimte/lades, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. grote koelkast, vaatwasser, combioven, oven, 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora) en Quooker. 1ste Verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 nette slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking/ behang, schuurplafonds met spotjes en nieuwe radiatoren. De luxe en moderne badkamer is in 2023 geplaatst en heeft royale inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, spotjes, geheel betegeld, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2de Verdieping: Via de vaste trap bereiken we de multifunctionele openruimte, welke is voorzien van dakvenster, laminaatvloer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023) en de wasmachine/droger. Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd en is netjes afgewerkt met witte platen. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van ruim terras met grote tegels, kunstgras, buitenkraan, achterom via poort, houten schuur van ca. 9 m2 met elektra en overkapping. De tuin is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten! Algemeen: Bouwjaar 1967; Woonoppervlak ca. 98 m2 (LET OP: dit is exclusief de 2de verdieping van ca. 20 m2); Berging ca. 18 m2; Inhoud ca. 434 m2; Perceeloppervlak ca. 154 m2; Bijzonderheden: - Heerlijke bijna geheel in 2023 verbouwde hoekwoning; - Mooi rustig gelegen tegenover water en groen; - Nette achtertuin met berging/overkapping; - De moderne en luxe keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2023 geplaatst; - 3 slaapkamers en multifunctionele 2de verdieping; - In 2023 voorzien van zinken goten en afvoeren; - Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd; - In 2023 is de vloer geïsoleerd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - In 2023 is de meterkast vernieuwd; - In 2023 is de Cv-ketel geplaatst; - In 20 - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Gevel is in 2024 geïmpregneerd; - Energielabel A (geldig tot 19-09-2032); - Aanvaarding in overleg;.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
154 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.