Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aldenhof 3421

6537AR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.337

Galería de fotos

Aldenhof 3421 Nijmegen
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze zeer nette en instapklare hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan een voetpad en tegenover het groen en het water. De begane grond is in 2023 geheel verbouwde, o.a. de woonkamer met luxe uitgebouwde openkeuken, toiletruimte, indeling en de afwerking van wanden, vloeren en plafonds, op de 1ste verdieping zijn 3 netjes afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 en via een vaste trap is multifunctionele 2de verdieping te bereiken. De woning heeft een oppervlakte van ca. 118 m2, waarvan 98 m2 op de begane grond en de 1ste verdieping en ca. 20 m2 op de 2de verdieping (Dit wordt gezien als overige inpandige ruimte, doordat het dakvenster net te klein is). De woning heeft een verzorgde achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom. Deze prachtig afgewerkte en instapklare hoekwoning moet je zien! Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je namelijk heerlijk; alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. vernieuwde buurtwinkelcentrum Meijhorst) en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen in de Hatertse vennen en De Berendonck met nog eens diverse sportaccommodaties. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. We gaan snel naar binnen.... Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je gelijk de luxe en de mooie afwerking van deze woning. De hal geeft ons toegang geeft tot de trapkast met daarin tevens de meterkast (klikgroepen), de toiletruimte (2023) met wandcloset, fontein en spotjes, trapopgang naar de 1e verdieping en via de mooie glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, achterzijde en zijkant. De woonkamer is voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, schuurplafond met spotjes en openslaande deuren naar de achtertuin en wat te denken van de luxe uitgebouwde openkeuken! In 2023 is aan de voorzijde een erker geplaats wat een prachtig uitzicht geeft op het groen en het water. De keuken is in 2023 geplaats en heeft een L-vormige opstelling met extra kastenblok en is voorzien van veel kastruimte/lades, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. grote koelkast, vaatwasser, combioven, oven, 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora) en Quooker. 1ste Verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 nette slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking/ behang, schuurplafonds met spotjes en nieuwe radiatoren. De luxe en moderne badkamer is in 2023 geplaatst en heeft royale inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, spotjes, geheel betegeld, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2de Verdieping: Via de vaste trap bereiken we de multifunctionele openruimte, welke is voorzien van dakvenster, laminaatvloer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023) en de wasmachine/droger. Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd en is netjes afgewerkt met witte platen. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van ruim terras met grote tegels, kunstgras, buitenkraan, achterom via poort, houten schuur van ca. 9 m2 met elektra en overkapping. De tuin is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten! Algemeen: Bouwjaar 1967; Woonoppervlak ca. 98 m2 (LET OP: dit is exclusief de 2de verdieping van ca. 20 m2); Berging ca. 18 m2; Inhoud ca. 434 m2; Perceeloppervlak ca. 154 m2; Bijzonderheden: - Heerlijke bijna geheel in 2023 verbouwde hoekwoning; - Mooi rustig gelegen tegenover water en groen; - Nette achtertuin met berging/overkapping; - De moderne en luxe keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2023 geplaatst; - 3 slaapkamers en multifunctionele 2de verdieping; - In 2023 voorzien van zinken goten en afvoeren; - Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd; - In 2023 is de vloer geïsoleerd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - In 2023 is de meterkast vernieuwd; - In 2023 is de Cv-ketel geplaatst; - In 20 - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Gevel is in 2024 geïmpregneerd; - Energielabel A (geldig tot 19-09-2032); - Aanvaarding in overleg;.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
434 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
75 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6537

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.