Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Claustrum 75

6515GJ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.044

Galerie de photos

Claustrum 75 Nijmegen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar, ruim en energiezuinig: welkom bij Claustrum 75 in Nijmegen-Noord! Deze royale tussenwoning valt meteen op door de lichte, uitgebouwde woonkamer, de moderne open keuken met kookeiland, maar liefst 4 slaapkamers, een ruime badkamer én een verzorgde, kleurrijke achtertuin. De woning is niet alleen goed onderhouden, maar ook energiezuiniger gemaakt door de plaatsing van 10 zonnepanelen. De rustige ligging in een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk met vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur zorgt hierbij voor een fijne thuiskomst. Entree Via de mooi aangelegde voortuin stap je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Lichte, uitgebouwde woonkamer De woonkamer voelt heerlijk ruim dankzij de breedte van 5,45 meter en de uitbouw aan de achterzijde. Het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor volop lichtinval en een fijn uitzicht op de verzorgde achtertuin. De strak gestuukte wanden, de massief houten vloer en de luxe binnendeuren geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. Er is hier meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je gezellig samen kunt tafelen. Praktisch is ook de ruime provisiekast, ideaal voor voorraad, huishoudelijke apparatuur of het netjes opbergen van speelgoed. Moderne keuken met kookeiland Aan de voorzijde van de woning ligt de open Bruynzeel-keuken met Siemens en Bosch apparatuur. Deze keuken met kookeiland is door de jaren heen goed onderhouden en deels vernieuwd, waardoor hij helemaal van nu voelt. Zo is in 2020 een nieuwe afzuigkap strak weggewerkt in de koof en zijn de combi-oven en koelkast in 2024 vervangen. De combinatie van strakke witte fronten, zwarte greepjes en een donker composieten werkblad maakt het geheel modern en stijlvol. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers, allemaal voorzien van een frisse laminaatvloer uit 2020. Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, beide met een rustige uitstraling en prettig lichtinval. Aan de voorzijde ligt nog een ruime derde slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt in donkergrijs-wit tinten en heeft een moderne uitstraling. Hier beschik je over een ligbad, aparte douche, toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de doordachte indeling en het gebruik van grote tegels oogt de ruimte strak en verzorgd. Een raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ruime zolder met vierde slaapkamer De zolderverdieping biedt een lichte overloop en een ruime vierde slaapkamer. In 2023 is de hele verdieping aangepakt: de oude dakramen zijn vervangen en aan de voorzijde zijn twee extra ramen geplaatst, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook is een tussenwand geplaatst om een volwaardige 4e slaapkamer te creëren. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning, met dezelfde binnendeuren als op de eerste verdieping en voldoende elektrapunten. Dankzij de hoge nok voelt de ruimte extra ruim en open. Bovendien is bij de verbouwing al rekening gehouden met de mogelijkheid om eenvoudig nog een extra kamer te realiseren, wat de zolder tot een veelzijdige verdieping maakt. Zonnige achtertuin De achtertuin heeft een speelse indeling met schuine lijnen en kleurrijke bloemenborders die zorgen voor sfeer en groen. Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek, en via de achterom kom je bij de berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je van het vroege voorjaar tot en met de herfst van de middag- en avondzon. Op het terras achter de schuifpui schijnt de zon tot laat in de dag, terwijl het zonnescherm op warme dagen voor de nodige schaduw zorgt. Faciliteiten en omgeving De wijk is groen, kindvriendelijk en ruim opgezet, met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist en apotheek op loopafstand. Voor meer keuze fiets je in enkele minuten naar het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong met gezellige horeca, supermarkten en diverse winkels. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met de fiets sta je binnen een kwartier in het centrum van Nijmegen, het openbaar vervoer is perfect geregeld met busverbindingen en station Lent dichtbij, en met de auto zit je zo op de A15, A50 en A325. Daarnaast liggen verschillende parken, de uiterwaarden en de dijk letterlijk om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlak: ca. 136 m² - Perceeloppervlak: ca. 142 m² - Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor 5e) - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui - Binnendeuren vervangen door Svedex deuren (zelfde stijl op alle verdiepingen) - Schakelmateriaal vervangen door moderne witte Busch-Jaeger exemplaren - Sfeervolle tuin op het noordwesten met achterom en berging - Nieuwe combi-oven en koelkast (2024), nieuwe afzuigkap in koof weggewerkt (2020) - Nieuwe laminaatvloeren op 1e en 2e verdieping (2020) - Zolder volledig verbouwd (2023) - Nieuwe mechanische ventilatie box (2022) met extra bediening in de badkamer - 10 zonnepanelen (2020) - Energielabel A - Instapklaar en goed onderhouden Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en vraag gerust een bezichtiging aan. We informeren je graag verder!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
495 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.