Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Delistraat 7

6524KM Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.213

Galerie de photos

Delistraat 7 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de geliefde Indische Buurt in Nijmegen. Deze uitgebouwde hoekwoning is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals glas in loodramen, ensuite deuren en een granito vloer in de hal. Naast een royale woonkamer ensuite met grote open keuken beschik je over 5 ruime slaapkamers, kantoor op begane grond, garage/berging en eigen oprit. De gezellige voor- zij- en achtertuin vergt weinig onderhoud en tot laat in middag schijnt de zon hier heerlijk. Het centrum van Nijmegen ligt op 5 minuten fietsen en diverse scholen, winkels en horecagelegenheden vind je op loopafstand. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: Delistraat7.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. LIGGING De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een prachtige straat met in de gehele straat Japanse Sierkers bomen met in het voorjaar zijn karakteristieke roze bloesem. Het is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker (de "Knollentuin"), supermarkt, scholen en diverse gezellige café's (Frohwein, Blixem), terrassen en restaurants zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda! Wil je de natuur in? Je wandelt zó naar de Ooijpolder of het Julianapark. INDELING: Souterrain: Ruime kelder 18 m2 met prima stahoogte (2.10 m) en daglicht middels twee koekoeken. Hier bevindt zich tevens de moderne groepenkast, omvormer voor de 13 zonnepanelen, CV-combiketel (2019) en een stevige werkbank. Begane grond: Entree, vestibule met deur naar kantoor met 2 inbouwkasten, royale gang voorzien van granitovloer, twee bergkasten, een toilet met fonteintje en een deur naar de ruime kelder. Riante lichte woonkamer en suite met eikenhouten vloer. Het voorste deel van de woonkamer heeft uiteraard de karakteristieke erker, een loopdeur naar de zonnige zijtuin, gashaard en een airco. Het achterste gedeelte heeft een gezellige houtkachel. De twee delen van de woonkamer kunnen afgescheiden worden middels de originele schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde is de woning geheel uitgebouwd met moderne leefkeuken (2015) met diverse inbouwapparatuur, zoals Boretti inductie fornuis (2024), koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de keuken heb je een grote stalen, zwarte glaspui met triple glas, waardoor er heerlijk zonlicht binnen komt en tevens hier de openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en de nieuwe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer en airco. Aan de achterzijde bevindt zich de geheel nieuwe, luxe uitgevoerde badkamer (2025) met zeer fraaie beton cire vloer met vloerverwarming, op maat gemaakte inbouwkasten, vloerverwarming, vrij ligbad en inloopdouche met handdouche en regendouche. Vanuit de badkamer heb je mooi uitzicht op het groen / eigen sedum dak. Tweede verdieping: Zeer riante overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en een wastafel, afgesloten witgoedruimte met vaste wastafel en bergruimte. Tuin: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit voor je auto. Zeer sfeervolle voor- en zijtuin met terras en vaste planten, waardoor je het gehele jaar van mooie bloemen in alle kleuren kan genieten. Achtertuin met terras, passiebloemen en de heerlijk geurende Toscaanse jasmijn. De stenen garage/berging (5 x 2,5 m) met spouwmuur is voorzien van elektra en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte 211 m2, excl. kelder 18 m2 - Garage/berging 14 m2 - Inhoud: 812 m2 - Volledig geïsoleerd - 13 zonnepanelen (2023) - Energielabel B - 2004 geheel dak vernieuwd - Buitenschilderwerk 2025 - Glasvezel internet - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-222 0901 of e-mailen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
309 m²
Contenu
812 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha AVANTA 35c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.