Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Dikkeboomweg 17

6542RJ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dikkeboomweg 17 Nijmegen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in Hees - sfeervolle jaren 30 woning Welkom in deze charmante jaren '30 woning, gelegen in de geliefde wijk Hees: een plek waar karakter, ruimte en modern comfort samenkomen. Denk aan een zonnige tuin, vier ruime slaapkamers en authentieke details die je direct betoveren. Met authentieke glas-in-lood ramen, een originele granito vloer, kamer-en-suite deuren ademt deze woning charme en karakter. De fijne besloten tuin maakt het plaatje compleet: hier ben je elke dag omringd door groen, rust en privacy. Welkom thuis op deze plek - klaar voor een nieuwe eigenaar die dit bijzondere huis op waarde weet te schatten. Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis met een vleugje nostalgie, maar óók duurzaamheid? Dan wil je deze kans niet aan je voorbij laten gaan! De hoogtepunten op een rij Karaktervolle jaren ‘30 bouwstijl in de populaire wijk Hees: Authentieke details zoals glas-in-loodramen, en-suite deuren en originele paneeldeuren. Vier royale slaapkamers: Voorzien van veel natuurlijk licht en genoeg ruimte voor jouw gezin, hobby’s of een thuiskantoor. Energielabel C: Maar liefst 14 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening én een groenere toekomst. Fijne buitenruimte: Een besloten, groene tuin én een ruim balkon bereikbaar via openslaande deuren vanuit twee slaapkamers. Liefde voor details: Overal in huis vind je de unieke charme van de jaren '30 gecombineerd met moderne upgrades. Een woning die je hart betoverd Deze woning ligt in het geliefde en groene Hees. Het heeft de allure van vroeger: prachtige glas-in-loodramen, originele wandtegels en granito vloer. Een fijne sfeer van de jaren ‘30. Hier voel je al meteen: dit is een huis met een ziel. Indeling Begane grond Je komt het huis binnen via een voorportaal, met granito vloer en lambrisering en gang waar ook het toilet is en toegang tot de kelder. Via de gang kom je in de woonkamer, met de glas in lood ramen en originele en-suite deuren die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De houten vloer is een detail dat het huis nóg meer karakter geeft. Hier valt alles samen: gezelligheid, comfort en stijl. De keuken is slim geplaatst en voorzien van alle gemakken die je nodig hebt. Modern, strak en toch warm van uitstraling, bereid je familiefeesten of een snel ontbijtje met een achterdeur naar de fijne achtertuin. En die besloten fraai aangelegde achtertuin met achterom en royale berging… wat een parel! Denk aan een heerlijk stukje buiten met terras waar je heerlijk tot rust kan komen. Eerste verdieping: Hier vinden we drie slaapkamers, allemaal uniek van sfeer. Twee daarvan zijn voorzien van openslaande deuren naar het ruime balkon—een plek die een heerlijk buitengevoel geeft met uitzicht op de tuin. Hier kun je de dag beginnen in de ochtendzon, terwijl de wereld langzaam ontwaakt. De recent stijlvol gerenoveerde badkamer heeft een ruime inloopdouche, toilet en wastafel en lichte tegels: elke ochtend een feestje. Tweede verdieping: Op de voorzolder is een aansluiting voor de wasmachine en opslagruimte in de knieschotten. Daarnaast is hier de vierde royale en lichte slaapkamer met charmante dakkapel en dakraam. De locatie? Hees heeft zóveel te bieden. Deze geliefde wijk staat bekend om een rustige, groene sfeer en tegelijkertijd een buurtgevoel. Je woont hier in alle rust, maar wel met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als winkelcentrum, scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs), zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand. Een woning met alle troeven Het mooiste aan dit huis? Het weet moderne duurzaamheid en authentieke charme naadloos met elkaar te verbinden. De 14 zonnepanelen maken het huis niet alleen toekomstbestendig, maar drukken ook nog eens flink op je maandlasten. Combineer dit met de karaktervolle uitstraling van een jaren '30 woning en je begrijpt waarom je dit huis moet zien! In een oogopslag: jouw thuis in Hees Stap binnen in dit bijzondere huis en verken de hoogtepunten: de karakteristieke jaren '30 details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren, de vier ruime slaapkamers met slimme indeling en veel licht, een energievriendelijke set van 14 zonnepanelen, een besloten groene tuin én een breed balkon dat vanuit twee slaapkamers direct bereikbaar is. Niet te vergeten, de recent vernieuwde badkamer met een luxe uitstraling. Het geheel zit boordevol sfeer, maar met alle gemakken van nu. Dit huis in Hees biedt simpelweg het beste van twee werelden! Kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
434 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.