Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Einsteinstraat 38

6533NN Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.833

Galerie de photos

Einsteinstraat 38 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimtelijk en karaktervol wonen – met uitbouw, moderne keuken én 6 zonnepanelen Ben je op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met karakter, vier volwaardige slaapkamers én een royale tuin? Welkom aan de Einsteinstraat 38 in Nijmegen. Deze verrassend grote woning combineert comfort, duurzaamheid en een rustige ligging met volop voorzieningen om de hoek. Ideaal voor gezinnen of iedereen die nét wat meer ruimte zoekt – zowel binnen als buiten. Wonen met sfeer, ruimte én energiezuinigheid Deze charmante jaren-’60 woning is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd. Denk aan een eigentijdse keuken (2018), muur- en vloerisolatie (2020), HR++ glas op de begane grond en zes zonnepanelen uit 2023. Ook de houten kozijnen en het recent vernieuwde buitenschilderwerk (2023) dragen bij aan een frisse, verzorgde uitstraling. Met een woonoppervlak van 150 m², een perceel van 249 m² en een inhoud van maar liefst 584 m³ voelt deze woning overal royaal. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer. De diepe achtertuin van ca. 100 m² ligt op het noordoosten en biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen. Alles binnen handbereik – én bijna aan het bos De woning ligt in Grootstal, een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen én Heumensoord op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je het bos in – ideaal voor een frisse neus, een hardlooprondje of een wandeling met de hond. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver: aan het pleintje schuin tegenover de woning (1 minuut lopen) vind je o.a. een Jumbo, DA en snackbar. Iets verderop ligt de Albert Heijn XL, met o.a. een Hema, Etos, Gall & Gall, Kruidvat en Zeeman – allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning centraal tussen het CWZ en het Radboudumc, met goede verbindingen naar de binnenstad en de uitvalswegen richting de A73 en A50. Rustig wonen met alles dichtbij – het beste van twee werelden. Kenmerken - Woonoppervlak: 150 m² - Perceel: 249 m² - Bouwjaar: 1961 - Energielabel: B (geldig tot 13-06-2035) Indeling Begane grond Je komt binnen in een royale hal, bestaande uit twee delen, gescheiden door een karakteristieke glas-in-looddeur. Vanuit hier zijn het toilet, de trapopgang en een praktische kelderkast (met aansluitingen voor gas, water en elektra) bereikbaar. De lichte, sfeervolle woonkamer heeft een warme lamelparketvloer en een gezellige houtkachel als middelpunt. De halfopen keuken (2018) in dubbele wandopstelling is compleet uitgerust met onder andere een Borreti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de aanbouw aan de zijkant loop je naar de bijkeuken en een originele stenen berging met toegang tot de tuin en het achterpad. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte én een verzorgde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en hebben veel natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt een vierde, volwaardige slaapkamer met dubbele dakkapel (2007) en inbouwverlichting. Op de voorzolder bevindt zich de Vaillant Ecotec cv-ketel (2016, eigendom) en extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin is groen, breed en goed onderhouden. Door de hoekligging heb je hier veel privacy én vrijheid. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging en een heerlijk terras. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of direct in de straat. Bijzonderheden: + Muur- en vloerisolatie (2020); + HR++ glas op begane grond, dubbel glas op verdiepingen; + 6 zonnepanelen (2023); + Dakkapel aan voor- én achterzijde (2007); + Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; + Royale uitbouw en veel praktische bergruimte; + Achtertuin met achterom en vrij uitzicht aan de voorzijde; + Rustige ligging in Grootstal, nabij bos, winkels, scholen en uitvalswegen; + Gelegen tussen CWZ en Radboudumc; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; + Aanvaarding: in overleg. Een huis vol mogelijkheden Einsteinstraat 38 is meer dan een huis – het is een fijne plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Ideaal voor wie niet wil klussen, maar gewoon wil wonen. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
584 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6533

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.