Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Fagelstraat 22

6524CE Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.057

Galerie de photos

Fagelstraat 22 Nijmegen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fantastische locatie met vrij zicht op het park is deze fraaie bovenwoning te koop aan de Fagelstraat 22 te Nijmegen. Deze royale bovenwoning met een woonoppervlakte van 124 m2 (groter dan andere woningen op de Fagelstraat vanweg uitbouw van ca. 20 m2) heeft een centrale ligging in het gewilde Nijmegen-Oost en heeft een ruime sfeervolle woonkamer ensuite met fraai uitzicht over het Julianapark en de directe omgeving. De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een balkon. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website : fagelstraat22.nl LIGGING De buurt Altrade in Nijmegen-Oost is een van de meest populaire plekken in Nijmegen om te leven. Je vindt er stijlvolle woningen in authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op steenworp afstand van het centrum en van de universiteit. Gelegen op loop- en fietsafstand van diverse leuke horecagelegenheden zoals bijvoorbeeld 'Park Cafe", Proeflokaal Beij Ons’ en ‘Blixem' bevindt deze woning zich aan een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeerplekken, waarbij het uitzicht op het Julianapark bijzonder fijn is. Alle overige benodigde voorzieningen zoals winkels en speciaalzaken, maar ook scholen en kinderopvang zijn eveneens op loop- en fietsafstand bereikbaar. En wil je even de natuur in voor een frisse neus? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de Ooijpolder en ook bevinden er zich meerdere bossen in de nabije omgeving. Goed om te weten is ook dat de uitvalswegen evenals het OV binnen korte tijd te bereiken zijn. INDELING Begane grond: hal met fraaie terrazzo vloer, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de provisiekelder via een deur. 1e verdieping: Via de trap kom je op de lichte overloop die toegang biedt tot de woonkamer ensuite, de eetkamer, de keuken, het toilet en een tweede trap naar de bovenste verdieping. Zeer royale en lichte woon/eetkamer met erker, hoge plafonds met sierornamenten en de originele en-suite deuren. Omdat de woning over de breedte is gebouwd krijg je hier een zeer positieve verrassende eerste indruk. Door de grote raampartijen is er niet alleen veel licht, maar heb je ook ruim uitzicht over een tegenovergelegen park. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, keuken en badkamer. De keuken is evt. om te bouwen naar een 4e slaapkamer. De slaapkamer een de linkerzijde heeft een wastafel, De middelste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel en dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een wastafel en balkon op het zonnige zuidwesten. Badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - authentieke elementen aan de binnen- (o.a. hoge plafonds) en buitenzijde zijn volop aanwezig - bouwjaar ca. 1906 - inhoud ca. 516 m3, - woonoppervlakte ca. 124 m2 - beschermd stadsgezicht - cv-ketel 2023 - Esterich vloerisolatie (geluid + thermo) - buitenschilderwerk 2024 - gedeeltelijk HR++ beglazing - de VvE bestaat uit een beneden- en bovenwoning en voldoet aan de wettelijke verplichtingen - servicekosten € 75,- per maand - Parkeren via parkeervergunning - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
516 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.