Aller directement au contenu
Logo de Het Woonhart makelaardij

Fruitlaan 33

6515CA Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Andelst

Galerie de photos

Fruitlaan 33 Nijmegen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR WONEN MET LUXE & COMFORT Aan de geliefde Fruitlaan in Nijmegen staat deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning te stralen. Een huis waar werkelijk alles klopt: van de hoogwaardige materialen tot de doordachte indeling en het moderne wooncomfort. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. SFEERVOL BINNENKOMEN MET KARAKTER EN KLASSE Zodra je de woning betreedt, voel je het direct: dit is een huis met aandacht voor detail. De entree is verzorgd en praktisch, voorzien van een nette schoonloopmat en toegang tot de kruipruimte. Het moderne toilet met stijlvolle marmerlook wandtegel en fontein geeft direct een luxe indruk. De vernieuwde meterkast, stadsverwarming en glasvezelaansluiting zorgen bovendien voor hedendaags comfort. Via de elegante stalen deur stap je het woongedeelte binnen, waar de prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming meteen in het oog springt. EEN KEUKEN WAAR KOKEN EEN BELEVING WORDT Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, witte keuken in een praktische dubbele opstelling. Hier kook je met plezier dankzij de complete inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De neutrale afwerking en slimme indeling maken dit tot een heerlijke plek voor zowel de doordeweekse maaltijd als een uitgebreid diner. LICHT, RUIMTE & VERBINDING IN DE WOONKAMER De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een neutrale en tijdloze afwerking. Dankzij de dubbele tuindeuren én een extra loopdeur staat binnen naadloos in verbinding met buiten. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en creëert een warme, uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS & EEN STIJLVOLLE BADKAMER De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat en kenmerkt zich door de vele ramen en het prettige licht. Hier vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel en praktisch in te delen. Een van deze kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, ideaal voor extra opbergruimte of als inloopkast. De badkamer van 2022 is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt met grote antracietkleurige vloertegels en een speelse achterwand. Het houten wasmeubel met dubbele waskommen geeft een warme uitstraling, terwijl het ligbad, de designradiator, het toilet en de royale inloopdouche met zwarte accenten en regendouche zorgen voor een compleet wellnessgevoel. VERRASSENDE TOPVERDIEPING MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping biedt nog meer ruimte en comfort. De voorzolder is voorzien van airconditioning en heeft een aparte wasruimte, wat het geheel extra praktisch maakt. Daarnaast is er een separate slaapkamer met veel lichtinval, perfect als logeerkamer, werkruimte of tienerkamer. Via deze verdieping bereik je ook het heerlijke dakterras, een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Extra bergruimte vind je op de vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. GENIETEN IN EEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN De achtertuin is verzorgd en grotendeels bestraat, waardoor je weinig onderhoud hebt en optimaal kunt genieten. Met een heerlijke combinatie van terrassen, groen/beplanting en privacy is dit een heerlijk eigen domein. Direct aan de woning ligt een prettig terras, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten schuur voor extra opslag en er is zelfs ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor een aangename plek tijdens de zomer. COMFORT EN GEMAK TOT IN DETAIL Deze woning is voorzien van elektrische rolluiken rondom, wat zorgt voor extra comfort, privacy en energiezuinigheid. De afwerking door de hele woning is strak en modern, met oog voor detail en kwaliteit. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD - RUIMTE, GROEN & STAD DICHTBIJ Fruitlaan 33 Nijmegen ligt in een jonge, geliefde wijk van Nijmegen-Noord. Hier woon je rustig, met groen en speelgelegenheden om de hoek, maar toch op korte afstand van de bruisende binnenstad. Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horeca. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer ligt op minder dan een minuut loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN Een luxe, instapklare woning met verrassend veel ruimte en comfort op een fijne locatie. Een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. - Luxe, instapklare woning; - Goed onderhoudsniveau; - Goede isolatie; - Energielabel A; - HR++ beglazing; - Vloerverwarming begane grond - Airco 2e etage; - Stadsverwarming; - Luxe badkamer 2022; - Zonnige tuin; - Elektrische rolluiken; - Parkeren op eigen terrein; - Schilderwerk 2022 en 2026; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
448 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.