Aller directement au contenu
Logo de Beaufort ERA Makelaars

Hatertseweg 490

6533GW Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.850

Galerie de photos

Hatertseweg 490 Nijmegen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en riante jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Nijmegen Op zoek naar een woning waar karakter, comfort en ruimte samenkomen? Dan is deze uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning aan de Hatertseweg in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Met een royale leefruimte, een heerlijke diepe achtertuin en een gunstige ligging nabij het Goffertpark en de binnenstad, biedt dit huis het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle woning ademt de karakteristieke jaren ’30-stijl, met onder andere paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde. Door de jaren heen is het huis gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor het wooncomfort aansluit bij de wensen van nu zonder dat de authentieke details verloren zijn gegaan. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met het modern verbouwde toilet (2025) en de trap naar boven, die volledig is bekleed met hout en voorzien van sfeervolle trapverlichting. De ruime en lichte woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en valt op door de brede lichtstraat in het midden, die de ruimte een prachtige natuurlijke lichtinval geeft. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de moderne open keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), combi-oven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping De lichte voorzolder, met groot Velux dakraam, biedt volop mogelijkheden als werk- of studeerplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime derde slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor extra lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Verder vindt u hier een aparte wasruimte en een stookruimte met de CV-installatie. De achtertuin is een absolute parel: ca. 30 meter diep, fraai aangelegd en rijkelijk beplant met een grote diversiteit aan bloemen en planten. Hier geniet u in alle seizoenen van een kleurrijk uitzicht en volop privacy. Dankzij de zonnige ligging, het praktische achterom en de vrijstaande houten berging is dit een tuin die voor iedereen wat te bieden heeft. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Goffertpark, tien minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidszorg in de nabije omgeving. Ook de HAN, Radboud Universiteit en meerdere ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A73/A50) bent u bovendien snel onderweg richting andere steden. Overige kenmerken: • Perceeloppervlakte: 293 m² • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Dubbel glas en HR-glas • Deels voorzien van rolluiken en zonwering • Keuken 2021 • Toilet 2025 • Parkeren voor de woning • Uitbouw over de volledige breedte van de woning • Centrale ligging Ben je op zoek naar een karaktervolle, instapklare woning met veel ruimte en een heerlijke tuin op een toplocatie in Nijmegen? Dan is dit je kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Deze woning moet je gezien hebben!

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6533

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.