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Oude Graafseweg 158

6543PW Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.899

Galerie de photos

Oude Graafseweg 158 Nijmegen
Photo 55
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Description

Charmant jaren ’30 woning met karakter, ruimte én een zonnige diepe tuin op een toplocatie Op een van de meest geliefde locaties van de stad, op loopafstand van het centrum en op fietsafstand van de universiteit en het ziekenhuis, staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning. Een huis dat direct charme uitstraalt dankzij authentieke details, verrassend veel leefruimte en een heerlijke achtertuin van maar liefst circa 25 meter diep. Hier woont u in alle rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Binnen treft u een perfecte combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort. De fraaie L-vormige kamer en suite, de erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren zorgen direct voor een warme en stijlvolle sfeer. De open keuken vormt het hart van het huis en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Indeling: Souterrain: Praktische en ruime provisiekelder met vernieuwde meterkast. Daarnaast is er de achterkelder met een eigen toegang van buitenaf. Ideaal als opslagruimte, wijnkelder of hobbyruimte. Hier hangt de CV-ketel. De royale woonkamer met sfeervolle houten vloer, gelegd van originele planken uit oude treinwagons, ademt sfeer en karakter, mede dankzij de erker en de authentieke jaren ’30 details. De uitgebouwde open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en combimagnetron met stoomfunctie. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische douchegelegenheid, witgoedaansluiting en het toilet. Deze zijn voorzien van authentieke granitovloeren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk en voorzien van karakteristieke paneeldeuren. De complete badkamer beschikt over een ligbad en tweede toilet. Het fraaie glas-in-lood zorgt hier voor extra sfeer en uitstraling. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder; ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de uitzonderlijk diepe en fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met een zonnig terras en een houten berging. Hier geniet u volop van privacy, rust én de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Kortom: een sfeervolle, karaktervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning op een toplocatie, waar charme, comfort en woonplezier perfect samenkomen. Een huis dat u gezien én beleefd moet hebben! Overige kenmerken: Bouwjaar 1930 Gebruiksoppervlak wonen ca. 89 m² Perceeloppervlak 235 m² Dak vernieuwd in 2011 Dakisolatie en dubbel glas Energielabel C 8 zonnepanelen CV-ketel Vaillant uit 2016 2 badkamers Ruime kelder Houten berging Op korte afstand van het centrum van Nijmegen

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
235 m²
Contenu
349 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

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Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

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