Jump to content
Logo of Beaufort ERA Makelaars

Oude Graafseweg 158

6543PW Nijmegen • Gelderland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.899

Photo Gallery

Oude Graafseweg 158 Nijmegen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Charmant jaren ’30 woning met karakter, ruimte én een zonnige diepe tuin op een toplocatie Op een van de meest geliefde locaties van de stad, op loopafstand van het centrum en op fietsafstand van de universiteit en het ziekenhuis, staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning. Een huis dat direct charme uitstraalt dankzij authentieke details, verrassend veel leefruimte en een heerlijke achtertuin van maar liefst circa 25 meter diep. Hier woont u in alle rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Binnen treft u een perfecte combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort. De fraaie L-vormige kamer en suite, de erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren zorgen direct voor een warme en stijlvolle sfeer. De open keuken vormt het hart van het huis en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Indeling: Souterrain: Praktische en ruime provisiekelder met vernieuwde meterkast. Daarnaast is er de achterkelder met een eigen toegang van buitenaf. Ideaal als opslagruimte, wijnkelder of hobbyruimte. Hier hangt de CV-ketel. De royale woonkamer met sfeervolle houten vloer, gelegd van originele planken uit oude treinwagons, ademt sfeer en karakter, mede dankzij de erker en de authentieke jaren ’30 details. De uitgebouwde open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en combimagnetron met stoomfunctie. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische douchegelegenheid, witgoedaansluiting en het toilet. Deze zijn voorzien van authentieke granitovloeren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk en voorzien van karakteristieke paneeldeuren. De complete badkamer beschikt over een ligbad en tweede toilet. Het fraaie glas-in-lood zorgt hier voor extra sfeer en uitstraling. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder; ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de uitzonderlijk diepe en fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met een zonnig terras en een houten berging. Hier geniet u volop van privacy, rust én de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Kortom: een sfeervolle, karaktervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning op een toplocatie, waar charme, comfort en woonplezier perfect samenkomen. Een huis dat u gezien én beleefd moet hebben! Overige kenmerken: Bouwjaar 1930 Gebruiksoppervlak wonen ca. 89 m² Perceeloppervlak 235 m² Dak vernieuwd in 2011 Dakisolatie en dubbel glas Energielabel C 8 zonnepanelen CV-ketel Vaillant uit 2016 2 badkamers Ruime kelder Houten berging Op korte afstand van het centrum van Nijmegen

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
235 m²
Content
349 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.