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Plein 1944 1944 35

6511JD Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 4.932

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Plein 1944 1944 35 Nijmegen
Photo 40
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Description

Wil jij ruim wonen, op een bruisende locatie, midden in de stad? Kom dan snel kijken naar dit leuke, modern afgewerkte, appartement met twee slaapkamers en twee balkonnetjes. Maak van dit huis jouw Thuis. Pluspunten: Centrale ligging midden in het centrum Veel jonge kozijnen met HR beglazing In 2022 geheel gerenoveerd Goede maatvoering Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 73.5 m² Gebruiksoppervlakte balkons: ca. 3.6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5.6 m² Inhoud: ca. 243 m³ Bouwjaar: ca. 1956 Energielabel: B INDELING: We lopen binnen aan de kant van het Plein, de ingang met het bellentableau. Hier zie je de hal met brievenbussen en het trappenhuis. Met een paar trappen ben je op de juiste etage, de tweede woonlaag. Bij binnenkomst in het appartement ervaar je direct de goede maatvoering. We lopen eerst rechtdoor naar de living. De grote ramen en het balkonnetje vallen direct op. De kamer is mooi van maat en goed in te richten. De kleinere slaapkamer grenst aan de woonkamer, en is multifunctioneel in te zetten. We lopen terug naar de centrale hal en hier zie je nog veel meer, nieuwe, deuren. Daarachter tref je aan de ene zijde het moderne toilet, de moderne badkamer met douche en wastafel en de witgoed- annex bergruimte aan. Aan de andere kant van de hal ligt de gemoderniseerde keuken met balkon waar het middagzonnetje tussen de gebouwen door piept. Dankzij het ouderwetse doorgeefluik naar de kast in de woonkamer weet je weer dat deze woning al geschiedenis heeft geschreven. Dan blijft nog de zeer riante hoofdslaapkamer over om te bekijken. Vermeldenswaardig zijn de vele praktische, vaste kasten in dit huis. Met de handige berging in het ondergebouw besluiten we de ronde. ALGEMEEN: Deze woning heeft het! Net gerenoveerd, in 2022, een paar jaar bewoond door de eigenaar, daarna korte tijd verhuurd en nu beschikbaar voor jou! Met een jonge keuken en badkamer en twee mooie slaapkamers heb je hier je eigen stek, midden in de stad. Centrale verwarming is via blokverwarming geregeld. In de keuken hangt een geiser. Er zijn veel kunststof kozijnen en deze zijn voorzien van isolerend- en geluidwerend glas. In het gehele appartement ligt een laminaatvloer. De VvE is goed georganiseerd. Er is een MJOP. Een aantal appartementen is verhuurd. Voorschot stookkosten t.b.v. blokverwarming ca. € 77,- per maand. Servicekosten t.b.v. VvE ca. € 299,- per maand. WIJKTEKST Wonen midden in de stad, aan het mooi gerenoveerde Plein 1944, met alle winkels en de nieuwe AH aan je voeten, is voor velen een droom. Met een paar passen sta je aan de Waalkade, in het park en bij het station. Op fietsafstand liggen de Han en de Universiteit. Voor de horeca, de film, de kroeg en een hapje eten ben je hier geheel op het goede adres. In huis de rust, buiten de deur de reuring.

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€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
243 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

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