Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Plein 1944 1944 35

6511JD Nijmegen • Gelderland

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 4.932

Photo Gallery

Plein 1944 1944 35 Nijmegen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wil jij ruim wonen, op een bruisende locatie, midden in de stad? Kom dan snel kijken naar dit leuke, modern afgewerkte, appartement met twee slaapkamers en twee balkonnetjes. Maak van dit huis jouw Thuis. Pluspunten: Centrale ligging midden in het centrum Veel jonge kozijnen met HR beglazing In 2022 geheel gerenoveerd Goede maatvoering Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 73.5 m² Gebruiksoppervlakte balkons: ca. 3.6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5.6 m² Inhoud: ca. 243 m³ Bouwjaar: ca. 1956 Energielabel: B INDELING: We lopen binnen aan de kant van het Plein, de ingang met het bellentableau. Hier zie je de hal met brievenbussen en het trappenhuis. Met een paar trappen ben je op de juiste etage, de tweede woonlaag. Bij binnenkomst in het appartement ervaar je direct de goede maatvoering. We lopen eerst rechtdoor naar de living. De grote ramen en het balkonnetje vallen direct op. De kamer is mooi van maat en goed in te richten. De kleinere slaapkamer grenst aan de woonkamer, en is multifunctioneel in te zetten. We lopen terug naar de centrale hal en hier zie je nog veel meer, nieuwe, deuren. Daarachter tref je aan de ene zijde het moderne toilet, de moderne badkamer met douche en wastafel en de witgoed- annex bergruimte aan. Aan de andere kant van de hal ligt de gemoderniseerde keuken met balkon waar het middagzonnetje tussen de gebouwen door piept. Dankzij het ouderwetse doorgeefluik naar de kast in de woonkamer weet je weer dat deze woning al geschiedenis heeft geschreven. Dan blijft nog de zeer riante hoofdslaapkamer over om te bekijken. Vermeldenswaardig zijn de vele praktische, vaste kasten in dit huis. Met de handige berging in het ondergebouw besluiten we de ronde. ALGEMEEN: Deze woning heeft het! Net gerenoveerd, in 2022, een paar jaar bewoond door de eigenaar, daarna korte tijd verhuurd en nu beschikbaar voor jou! Met een jonge keuken en badkamer en twee mooie slaapkamers heb je hier je eigen stek, midden in de stad. Centrale verwarming is via blokverwarming geregeld. In de keuken hangt een geiser. Er zijn veel kunststof kozijnen en deze zijn voorzien van isolerend- en geluidwerend glas. In het gehele appartement ligt een laminaatvloer. De VvE is goed georganiseerd. Er is een MJOP. Een aantal appartementen is verhuurd. Voorschot stookkosten t.b.v. blokverwarming ca. € 77,- per maand. Servicekosten t.b.v. VvE ca. € 299,- per maand. WIJKTEKST Wonen midden in de stad, aan het mooi gerenoveerde Plein 1944, met alle winkels en de nieuwe AH aan je voeten, is voor velen een droom. Met een paar passen sta je aan de Waalkade, in het park en bij het station. Op fietsafstand liggen de Han en de Universiteit. Voor de horeca, de film, de kroeg en een hapje eten ben je hier geheel op het goede adres. In huis de rust, buiten de deur de reuring.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6511

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.