Aller directement au contenu
Logo de Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Plutostraat 35

6543WL Nijmegen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Schaijk

Galerie de photos

Plutostraat 35 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar die instapklare woning in een levendige wijk waar je alles binnen handbereik hebt en waarbij het park je uitzicht is? In Heseveld (Nijmegen-West) staat deze fijne tussenwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met winkels om de hoek, het bruisende centrum binnen handbereik en een moderne afwerking binnen én buiten, is dit een plek waar je direct thuis bent. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap aangepakt: nieuwe kozijnen, een uitbouw, een frisse keuken en badkamer, én diverse verbeteringen die zorgen voor meer wooncomfort. Je merkt het meteen wanneer je binnenkomt. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de neutrale afwerking. De moderne keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur — ideaal voor iedereen die graag kookt. Boven vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. Alles voelt verzorgd en eigentijds. Ook achter de woning zit je goed: de tuin biedt een gezellige zithoek en twee praktische bergingen, welke beiden volledig geïsoleerd zijn. Perfect voor fietsen, hobby’s of gewoon extra opslag. Met een jonge CV-ketel, airconditioning en diverse verbeteringen aan comfort en energiezuinigheid woon je hier zorgeloos én prettig. Deze woning is ideaal voor o.a. starters die graag in Nijmegen willen wonen en een woning zoeken waar ze zó in kunnen. Nijmegen-West is een levendige en gewilde woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen mooi samenkomen. In Heseveld zitten winkels, supermarkten, sportclubs en horeca letterlijk om de hoek en fiets je zó naar het centrum, de Goffert of de Waalkade. De wijk voelt dorps en vriendelijk, maar biedt alle gemakken van de stad. Ook de bereikbaarheid is top: meerdere bushaltes liggen op loopafstand en via de A73 en A50 ben je snel de stad in of uit. Ideaal voor starters die comfortabel en centraal willen wonen, met alles binnen handbereik. Specificaties Woonoppervlakte: 85 m² Externe bergruimte: 15 m² Kelder: 8 m² Inhoud woning: 328 m³ Perceeloppervlakte: 159 m² Bouwjaar: 1959 Energielabel: C Bijzonderheden - Instapklare eengezinswoning op een centrale en levendige locatie in Nijmegen-West. - Lichte en gezellige woonkamer met grote raampartij en keurige afwerking. - Uitbouw gerealiseerd in 2019, waardoor de leefruimte op de begane grond extra comfortabel is geworden. - Keuken uit 2015 met modern apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vernieuwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2022). - Moderne badkamer (2015) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming. - Drie prima formaat slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 ingericht als kledingkamer en 1 voorzien van inklapbed. - Praktische en eveneens keurig afgewerkte kelderruimte t.b.v. witgoedopstelling, techniek en opslagruimte. - Meerdere verbeteringen uitgevoerd, o.a. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas(2017–2019), vernieuwde voordeur en diverse isolatieverbeteringen binnen en buiten. - CV-ketel Nefit 2021 en airconditioning uit 2021 voor extra wooncomfort. - Twee volledig geïsoleerde bergingen in de achtertuin, ideaal voor opslag of hobby. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op zuidoosten met gezellige zitplek en eigen achterom. - Fijne woonomgeving met winkels, supermarkt, sportclubs en horeca om de hoek. - Bushalte op loopafstand en goede verbindingen richting o.a. Nijmegen centrum, Goffert en station Nijmegen Goffert. Met de fiets is alles binnen handbereik. Daarnaast voldoende parkeerplek voor de deur. - Goede aansluiting op de A73 en A50, waardoor je snel richting Arnhem, Wijchen, ’s-Hertogenbosch of Eindhoven rijdt. - Gelegen in de gewilde wijk Heseveld – groen, rustig én toch dicht bij alle voorzieningen van de stad. Nieuwsgierig geworden. Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
328 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.