Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Plutostraat 35

6543WL Nijmegen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Schaijk

Photo Gallery

Plutostraat 35 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar die instapklare woning in een levendige wijk waar je alles binnen handbereik hebt en waarbij het park je uitzicht is? In Heseveld (Nijmegen-West) staat deze fijne tussenwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met winkels om de hoek, het bruisende centrum binnen handbereik en een moderne afwerking binnen én buiten, is dit een plek waar je direct thuis bent. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap aangepakt: nieuwe kozijnen, een uitbouw, een frisse keuken en badkamer, én diverse verbeteringen die zorgen voor meer wooncomfort. Je merkt het meteen wanneer je binnenkomt. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de neutrale afwerking. De moderne keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur — ideaal voor iedereen die graag kookt. Boven vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. Alles voelt verzorgd en eigentijds. Ook achter de woning zit je goed: de tuin biedt een gezellige zithoek en twee praktische bergingen, welke beiden volledig geïsoleerd zijn. Perfect voor fietsen, hobby’s of gewoon extra opslag. Met een jonge CV-ketel, airconditioning en diverse verbeteringen aan comfort en energiezuinigheid woon je hier zorgeloos én prettig. Deze woning is ideaal voor o.a. starters die graag in Nijmegen willen wonen en een woning zoeken waar ze zó in kunnen. Nijmegen-West is een levendige en gewilde woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen mooi samenkomen. In Heseveld zitten winkels, supermarkten, sportclubs en horeca letterlijk om de hoek en fiets je zó naar het centrum, de Goffert of de Waalkade. De wijk voelt dorps en vriendelijk, maar biedt alle gemakken van de stad. Ook de bereikbaarheid is top: meerdere bushaltes liggen op loopafstand en via de A73 en A50 ben je snel de stad in of uit. Ideaal voor starters die comfortabel en centraal willen wonen, met alles binnen handbereik. Specificaties Woonoppervlakte: 85 m² Externe bergruimte: 15 m² Kelder: 8 m² Inhoud woning: 328 m³ Perceeloppervlakte: 159 m² Bouwjaar: 1959 Energielabel: C Bijzonderheden - Instapklare eengezinswoning op een centrale en levendige locatie in Nijmegen-West. - Lichte en gezellige woonkamer met grote raampartij en keurige afwerking. - Uitbouw gerealiseerd in 2019, waardoor de leefruimte op de begane grond extra comfortabel is geworden. - Keuken uit 2015 met modern apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vernieuwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2022). - Moderne badkamer (2015) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming. - Drie prima formaat slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 ingericht als kledingkamer en 1 voorzien van inklapbed. - Praktische en eveneens keurig afgewerkte kelderruimte t.b.v. witgoedopstelling, techniek en opslagruimte. - Meerdere verbeteringen uitgevoerd, o.a. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas(2017–2019), vernieuwde voordeur en diverse isolatieverbeteringen binnen en buiten. - CV-ketel Nefit 2021 en airconditioning uit 2021 voor extra wooncomfort. - Twee volledig geïsoleerde bergingen in de achtertuin, ideaal voor opslag of hobby. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op zuidoosten met gezellige zitplek en eigen achterom. - Fijne woonomgeving met winkels, supermarkt, sportclubs en horeca om de hoek. - Bushalte op loopafstand en goede verbindingen richting o.a. Nijmegen centrum, Goffert en station Nijmegen Goffert. Met de fiets is alles binnen handbereik. Daarnaast voldoende parkeerplek voor de deur. - Goede aansluiting op de A73 en A50, waardoor je snel richting Arnhem, Wijchen, ’s-Hertogenbosch of Eindhoven rijdt. - Gelegen in de gewilde wijk Heseveld – groen, rustig én toch dicht bij alle voorzieningen van de stad. Nieuwsgierig geworden. Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
159 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.