Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

's-Gravensandestraat 10

6533NT Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.366

Galerie de photos

's-Gravensandestraat 10 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde wijk Grootstal in Nijmegen vind je deze lichte en ruime hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 112 m², vier kamers en een grote tuin op het westen. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van vloerverwarming, aluminium kozijnen en 16 zonnepanelen. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, rust én een groene omgeving op korte afstand van het stadsleven. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met parketvloer en houtkachel, een royale open keuken van alle gemakken voorzien, drie slaapkamers, een extra werkkamer, badkamer met bad/douchecombinatie en een apart toilet. De tuin op het westen biedt volop zon en privacy, en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom. Boven zijn elektrische rolluiken geplaatst, beneden screens aan de achterzijde. Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ glas en zonnepanelen maken dit een energiezuinige woning (energielabel B). Grootstal is een rustige wijk met veel groen, gelegen vlak bij natuurgebied Heumensoord. Op loopafstand vind je een winkelpleintje met o.a. een Jumbo en drogist, en iets verderop meerdere voorzieningen. Een fijne buurt voor gezinnen, met een dorps karakter en een goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst opent de hal zich met een moderne meterkast (kliksysteem), praktische kelderkast en een toilet met fontein. De woonkamer voelt verrassend royaal dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2018), met aluminium kozijnen en vloerverwarming. Het daglicht stroomt binnen en je hebt direct zicht op de zonnige tuin, perfect georiënteerd op het westen. De parketvloer en houtkachel brengen warmte en karakter. De royale half open keuken (2018) is een droom voor wie graag kookt: een robuust 90 cm gasfornuis met oven, twee draaicarrousels, vaatwasser en voldoende kastruimte. Een fijne plek waar je kookt en leeft tegelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een aparte werk- of studeerkamer, en een verzorgde badkamer met bad/douche-combinatie, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Ook is er een apart toilet. Overal is veel licht en een laminaatvloer aanwezig. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de praktische voorzolder, waar zich de de Nefit CV-ketel (2018), een ingebouwde wasruimte, mechanische ventilatiebox en knieschotten voor volop bergruimte bevinden. Tevens vind je op deze verdieping een ruime en lichte slaapkamer door het grote dakraam. Buitenleven De tuin is absoluut een van de paradepaardjes van dit huis. Door de ligging op het westen kun je hier tot laat in de zon zitten. Achterin staat een stenen berging met elektra en er is een handige achterom. Bijzonderheden: - Alle goten zijn vervangen in 2023; - Voorgevel geschilderd in 2025; - 16 zonnepanelen, energielabel B, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, screens/rolluiken; - Nabij winkels, Heumensoord, openbaar vervoer en scholen; - Gelegen tussen CWZ en Radboudumc; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; - Aanvaarding: in overleg. Een heerlijke plek voor stellen of (jonge) gezinnen die ruimte zoeken, in een rustige wijk waar het leven net wat langzamer mag gaan. Tijdens de bezichtiging krijg je alle ruimte om het huis écht te ervaren. Welkom in Grootstal! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
409 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6533

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.